Denizli’de Proje ve Ruhsat Süreci: Özkaya Mühendislik Nasıl Çalışır?

Bir mühendislik ofisini seçerken yalnızca “hangi hizmetleri veriyorsunuz?” sorusu yetmez. Asıl önemli olan; işe hangi veriyle başlandığı, kararların kim tarafından kontrol edildiği, size hangi paftaların teslim edildiği ve belediye sürecinde muhatabınızın kim olduğudur. Özkaya Mühendislik’te çalışma düzenimiz bu dört soruyu baştan netleştirmek üzerine kuruludur.

Proje ve ruhsat süreci nasıl ilerler?

1. Parsel ve ihtiyaç ön incelemesi

İlk görüşmede tapu/parsel bilgisi, mevcut imar durumu, yol cephesi, çekme mesafeleri, eğim ve yapı sahibinin ihtiyaç programı birlikte değerlendirilir. Kaç kat ve yaklaşık ne kadar alan yapılabileceği; ancak güncel imar belgesi, aplikasyon ve ilgili idarenin koşulları görüldükten sonra kesinleştirilir.

2. Harita, zemin ve mevcut verilerin toplanması

Harita mühendisi aplikasyon, kot ve gerekli ölçüm çalışmalarını hazırlar. Yetkili zemin etüt kuruluşunun verileri taşıyıcı sistem kararına girdi olur. Eksik veriyle planı erken kesinleştirmek yerine, mimari ve statik tasarımı etkileyen bilgiler bu aşamada tamamlanır.

3. Avan mimari ve yerleşim kararları

Yapının parseldeki konumu, giriş, otopark, bahçe ilişkisi, kat şeması ve oda bağlantıları alternatiflerle çalışılır. Kullanıcı onayından önce cephe yönü, doğal ışık, dolaşım ve mobilya yerleşimi kontrol edilir. Mimari proje bu aşamadan sonra ruhsat ve uygulama çizimlerine dönüşür.

4. Statik proje ve disiplin koordinasyonu

Kolon, perde, kiriş, döşeme ve temel sistemi; mimari kararı bozmadan, zemin verisi ve TBDY 2018 esaslarıyla çözülür. Elektrik, mekanik ve gerekli diğer disiplinler mimari projeyle koordine edilir. Amaç, ruhsat alan fakat sahada çakışan bir dosya değil; uygulanabilir bir proje setidir.

5. Ruhsat dosyası ve kurum süreci

Proje müelliflerinin paftaları, hesapları, formları ve idarenin istediği belgeler dosya hâline getirilir. Belediye veya ilgili idarenin kontrol notları ilgili disipline aktarılır ve gerekli revizyonlar takip edilir. Süre ve belge listesi; parselin konumuna, yapı türüne ve ilgili idareye göre değişebilir. Ayrıntılı çerçeve için yapı ruhsatı süreci rehberini inceleyebilirsiniz.

6. Saha teslimi ve uygulama takibi

Onaylı proje, uygulayıcı ekibe açıklanır; kritik taşıyıcı sistem ve detay kararları sahaya aktarılır. Hizmet kapsamına göre şantiye şefliği, teknik danışmanlık ve uygulama kontrolleri ayrıca yürütülür.

Ekipte kim ne yapar?

Size hangi belgeler teslim edilir?

• Onaylanan ihtiyaç programı ve avan yerleşim kararları
• Vaziyet planı, kat planları, kesitler ve görünüşler
• Statik hesap raporu ile temel, kalıp ve donatı paftaları
• Proje kapsamına giren elektrik, mekanik ve diğer disiplin paftaları
• Ruhsat başvurusunda kullanılan proje ve form seti
• Onaylı/kaşeli dosyanın sözleşmede belirtilen basılı veya dijital nüshaları

Teslim listesi yapı türüne, idareye ve sözleşme kapsamına göre değişir. Teklifte pafta, hesap, revizyon ve saha hizmetlerinin ayrı ayrı yazılmasını öneriyoruz.

Doğrulanabilir proje örneği: Merkezefendi’de 405 m² parsel

405 m² parseldeki bu çalışmada imar parametrelerine uygun iki katlı betonarme sistem, traverten kaplama ve ahşap lamel cephe, galeri boşluğu ile emsal harici bodrum programı birlikte ele alındı. Bodrumda otopark, sığınak ve teknik hacimlerin çözülmesi; yalnız mimari bir tercih değil, imar, kot, taşıyıcı sistem ve kullanım kararlarının aynı anda koordine edilmesiydi. Bu ve diğer tamamlanan işler için Projelerimiz sayfasına bakabilirsiniz.

İlk proje görüşmesine ne hazırlamalısınız?

Tapu veya ada/parsel bilgisi, varsa güncel imar durumu, hedef oda sayısı, tek/iki kat tercihi, yaklaşık bütçe ve beğendiğiniz örnekleri hazırlamanız yeterlidir. İlk görüşmede eksik belgeleri, olası proje kapsamını ve izlenecek sırayı birlikte çıkarırız.