Mimari Proje Bedeli Hesaplayıcı — Mimarlar Odası En Az Bedel 2026
TMMOB Mimarlar Odası Mimarlık Hizmetleri Şartnamesi ve En Az Bedel Tarifesi yöntemine göre: Bedel = YYBM × YYA × SÜO × HBO × HDO × d × z
Mimari proje hizmet bölümleri (HBO)
Mesleki kontrollük (ayrı hesaplanır)
Zorluk kriterleri (z)
Bölge ve vergi
Hesap sonucu
Mimari projeniz için gerçek kapsamına göre net teklif almak ister misiniz?
WhatsApp’tan teklif al 0507 568 08 85Mimari proje bedeli 2026: Mimarlar Odası en az bedel hesabı
Bir yapının mimari projesinin en az bedeli, TMMOB Mimarlar Odası'nın Mimarlık Hizmetleri Şartnamesi ve En Az Bedel Tarifesi'ne göre hesaplanır. Kullanılan formül:
Terimler
| Kısaltma | Anlamı | 2026 aralığı |
|---|---|---|
| YYBM | Yapı yaklaşık birim maliyeti (Bakanlık tebliği) | 2.600 – 103.500 TL/m² |
| YYA | Yapı yaklaşık alanı (brüt) | Projeye göre |
| SÜO | Sınıf ücret oranı — alan büyüdükçe düşer | %6,97 – %0,67 |
| HBO | Alınan hizmet bölümlerinin toplam yüzdesi | %5 – %100 |
| HDO | Hizmet dalı oranı — mimarlıkta sabit | 1,00 |
| d | Bölge geçim endeksi (oda şubeleri belirler) | 0,50 – 1,00 |
| z | Zorluk kriterleri katsayısı | 1,00 ve üzeri |
Mimari hizmet bölümleri ve yüzdeleri
| Hizmet bölümü | Oran |
|---|---|
| Hazırlık ve ön etüd | %5 |
| Ön proje | %15 |
| Kesin proje | %20 |
| Uygulama projesi | %30 |
| Sistem ve montaj detayları | %10 |
| İmalat detayları | %10 |
| Teknik şartnameler | %5 |
| Metraj | %3 |
| Keşif ve maliyet analizi | %2 |
| Tam mimarlık hizmeti | %100 |
Ruhsat almak için pratikte hazırlık (%5) + ön proje (%15) + uygulama projesi (%30) + sistem ve montaj detayları (%10) = %60'lık paket yeterlidir. Mesleki kontrollük ise ayrıca %60'a kadar (kontrollük ve as-built %50, kesin hesaplar %7, kabul-teslim %3) hesaplanır.
Konut yapılarında hangi sınıf geçerli?
2026 tebliğine göre kırsalda 200 m² altı köy/yayla evleri II-C (15.100 TL/m²), üç kata kadar apartmanlar III-A (19.800 TL/m²), 21,50 m altı konutlar ve 200 m² altı müstakil/ikiz konutlar III-B (21.050 TL/m²), 200-500 m² arası müstakil konutlar ve 21,50-30,50 m arası konutlar III-C (23.400 TL/m²), 500 m² üzeri müstakil konutlar IV-B (33.900 TL/m²) grubundadır. Tam liste, 3 Şubat 2026 tarihli ve 33157 sayılı Resmî Gazete tebliğinde yer alır.
Mimari proje dışındaki kalemler
Ruhsat dosyası yalnızca mimari projeden ibaret değildir. Statik proje bedeli, zemin etüdü, harita/plankote, mekanik ve elektrik projeleri, yapı denetim bedeli ve belediye harçları ayrı kalemlerdir. Hepsini tek ekranda görmek için ruhsat toplam maliyet hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Mimari proje bedeli 2026'da nasıl hesaplanır?
Mimarlar Odası en az bedel tarifesine göre bedel = Yapı yaklaşık birim maliyeti × yapı alanı × sınıf ücret oranı × hizmet bölümü oranı × hizmet dalı oranı × bölge geçim endeksi × zorluk katsayısı formülüyle bulunur. Birim maliyetler her yıl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Resmî Gazete'de ilan edilir.
200 m² müstakil ev için mimari proje ne kadar tutar?
200 m² altındaki müstakil konutlar III-B grubunda 21.050 TL/m² birim maliyetle değerlendirilir. Ruhsat için zorunlu %60'lık hizmet paketi ve normal koşullarda tarife bedeli yaklaşık olarak yukarıdaki hesaplayıcıda anında görülebilir; alan büyüdükçe m² başına oran düşer.
Mimari proje bedeline neler dahil değildir?
Statik (betonarme) proje, mekanik tesisat projesi, elektrik projesi, zemin etüdü, harita/plankote, yapı denetim bedeli ve belediye harçları ayrıdır. Tümünü bir arada görmek için ruhsat toplam maliyet hesaplayıcısını kullanın.
Mesleki kontrollük ücreti zorunlu mu?
Zorunlu değildir, ancak projenin sahada doğru uygulanmasını isteyen mal sahipleri için tarifede ayrı bir hizmet olarak tanımlanmıştır ve tam bedelin %60'ına kadar çıkabilir.
Sit alanında veya eğimli arazide proje bedeli neden artar?
Tarifede zorluk kriterleri tanımlıdır: sit alanı +%5, eğimli/zor arazi +%4, karmaşık yapı programı +%4, kısa teslim süresi +%10 gibi katsayılar bedeli artırır. Hesaplayıcıda bu kutucukları işaretleyerek etkisini görebilirsiniz.
Tarifenin altında fiyat verilebilir mi?
Tarife "en az bedel" niteliğindedir. Altında ücretlendirme meslek etiğine ve oda kararlarına aykırıdır; üstünde ise taraflar serbestçe anlaşabilir.
İlgili araçlar: İMO statik proje bedeli · Tapu harcı ve masrafları · TAKS / KAKS · Emsal harici alan · Yapı maliyeti