Acıpayam ve Denizli genelinde harita mühendisliği hizmeti veriyoruz: aplikasyon, plankote, ifraz-tevhid, yol terki, kot ölçümü, hacim hesabı ve LİHKAB işlerinin teknik hazırlığı. Ruhsat dosyasının en başında yapılan bu ölçümler yanlışsa, sonraki her aşama yanlış ilerler.
Arsanızı böldürmek veya birleştirmek mi istiyorsunuz? Tapu ve imar durumunuzu gönderin; ifrazın mümkün olup olmadığını, oluşacak parsel sayısını ve yol terki ihtimalini önceden söyleyelim.
Hangi İşleri Yapıyoruz?
| İşlem | Ne işe yarar | Ne zaman gerekir |
|---|---|---|
| Aplikasyon | Tapudaki parsel sınırlarının araziye zeminde işaretlenmesi | Ruhsat öncesi, sınır anlaşmazlığında, çit/duvar yaparken |
| Plankote | Arazinin kot ve eğim haritası | Ruhsat dosyası, kot alma noktası, istinat ve kazı hesabı |
| İfraz | Bir parselin birden fazla parsele bölünmesi | Hisseli tapuyu ayırmak, arsa satışı, miras paylaşımı |
| Tevhid | Birden fazla parselin birleştirilmesi | İmar şartını sağlamak, daha büyük yapı hakkı |
| Yola terk / ihdas | İmar planı gereği terk ve kazanım işlemleri | İmar uygulaması sonrası, ruhsat öncesi |
| Kot ve hacim hesabı | Kazı-dolgu miktarının hesabı | Hakediş, metraj, maliyet kontrolü |
| Bina aplikasyon projesi | Yapının parsel üzerindeki kesin yeri | Ruhsat dosyası ve temel vizesi |
İfraz Mümkün mü? Ön Kontrol
Her parsel bölünemez. Talep encümene gitmeden önce şunlara bakıyoruz:
- Asgari parsel şartı — imar planı ve plan notlarındaki minimum genişlik, derinlik ve alan
- Yola cephe — oluşacak her parselin imar yoluna cephesi olmalı; yolsuz parsel oluşamaz
- Terk yükümlülüğü — yol, yeşil alan gibi umumi hizmete ayrılan kısımlar bedelsiz terk edilir
- Tarım arazisi ise — 5403 sayılı Kanun bölünemez büyüklükleri ve Tarım İl/İlçe Müdürlüğü izni
- Paydaş mutabakatı — hisseli parselde tüm paydaşların anlaşması
- Takyidat — haciz, ipotek, tedbir, şerh durumu
İfraz ve tevhid işlemleri, 3194 sayılı İmar Kanunu m. 15 ve 16 uyarınca belediye ve mücavir alan içinde belediye encümeni, dışında il idare kurulu kararıyla onaylanır. Hisseli tapuda ifraz konusunu hisseli tapuya ev yapılır mı yazımızda ayrıntılı anlattık.
Yol terki ve 18. madde uygulaması için arsamda yol terki var mı ve 18. madde ve DOP hesabı yazılarımıza bakın.
Hizmet Verdiğimiz Bölgeler
Ofisimiz Acıpayam‘da. Harita mühendisliği hizmetini Denizli ili genelinde veriyoruz:
- Güney hattı: Acıpayam, Serinhisar, Tavas, Kale, Beyağaç, Bozkurt, Çameli
- Merkez: Merkezefendi, Pamukkale, Honaz
- Batı: Sarayköy, Buldan, Babadağ
- Kuzey ve doğu: Çivril, Çal, Baklan, Bekilli, Güney, Çardak
İfraz, tevhid ve parselasyon işlemlerinin farkını, şartlarını ve süresini ifraz, tevhid ve parselasyon farkı yazımızda adım adım anlattık.
Sıkça Sorulan Sorular
Aplikasyon ile plankote farkı nedir?
Aplikasyon, tapudaki parsel sınırlarının araziye işaretlenmesidir. Plankote ise arazinin kot ve eğim bilgisini gösteren ölçüm çalışmasıdır. Ruhsat dosyasında genellikle her ikisi de istenir.
İfraz ne kadar sürer?
Ölçüm ve dosya hazırlığı birkaç gün sürer; asıl süreyi belediye encümeni veya il idare kurulu gündemi belirler. Toplam süre genellikle birkaç haftadan birkaç aya kadar değişir.
Hisseli tapu ifraz edilebilir mi?
İmar planındaki asgari parsel şartları sağlanıyor, oluşacak her parselin yola cephesi var ve tüm paydaşlar anlaşıyorsa ifraz edilebilir. Aksi halde muvafakatname ve taksim sözleşmesi yoluna gidilir.
Tarla vasıflı arazimi bölebilir miyim?
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu tarım arazileri için bölünemez büyüklükler öngörür. Bu eşiklerin altına düşen bölünmelere Tarım İl/İlçe Müdürlüğü izin vermez.
Komşumla sınır anlaşmazlığım var, ne yapmalıyım?
Öncelikle tapu kaydına göre aplikasyon yaptırılmalıdır. Aplikasyon krokisi, sınırın zeminde nerede olduğunu resmî olarak ortaya koyar ve çoğu anlaşmazlık bu aşamada çözülür.
Ölçüm sonrası bana ne teslim ediliyor?
İşin türüne göre aplikasyon krokisi, plankote paftası, ifraz-tevhid dosyası ve koordinat listeleri teslim edilir. Talep halinde DXF/DWG formatında dijital çıktı da veriyoruz.
İlgili hizmetlerimiz: Yapı Ruhsatı · Mimari Proje · Şantiye Şefliği · Statik Proje
Özkaya Mühendislik — Ali Osman Özkaya, İnşaat Mühendisi & Mimar. Harita ve ölçüm işleri harita mühendisimiz Yaşar Solak tarafından yürütülür. Acıpayam / Denizli.