Türkiye’nin her ilinde statik, mimari ve ruhsat projesi hazırlıyoruz. İki şekilde çalışıyoruz: projeyi biz imzalarız (müellif biziz) ya da kendi müellifi olan ofislere hesap, model ve çizim üretiriz. Dosya alışverişi dijital yürür; net fiyatı ve teslim tarihini dosyayı aldıktan sonra 24 saat içinde bildiririz.
Yazılım: ideCAD · SAP2000 · Tekla Structures · AutoCAD | Yönetmelik: TBDY 2018 · TS 500 · ÇYTHYE 2016
Fason proje nedir, kimler için uygun?
Fason proje, projenin hesap, model ve çizim işinin bulunduğunuz yerdeki ofisin dışında bir mühendislik ekibine yaptırılmasıdır. Günlük dilde iki farklı durum için kullanılır:
- İş sahibi için: Arsa sahibi, müteahhit ya da yatırımcı, bulunduğu ilde işi zamanında ve doğru teslim edecek bir proje bürosu bulamıyor ya da mevcut ofisi projeyi geciktiriyor.
- Meslektaşlar arasında: Kendi müellifi olan mimarlık ofisi ya da mühendislik bürosu, iş yoğunluğunda hesap ve çizim üretimini dışarıdan destekle karşılıyor.
İki durumda da çalışıyoruz. Aradaki farkı baştan netleştiriyoruz; çünkü proje müellifliği ve fenni mesuliyet, imzayı atan mühendis ya da mimardadır. Hangi modelde çalıştığımızı sözleşmede yazılı hale getiriyoruz.
Hangi projeleri fason hazırlıyoruz?
Aşağıdaki kartlardan ilgili hizmetin ayrıntılı sayfasına geçebilirsiniz.
İki çalışma modeli: imzalı proje ve teknik destek
İmzalı proje — müellif biziz
Projeyi biz hazırlar, biz imzalarız. Oda sicil işlemleri, belediye başvurusu ve revizyon süreci bizde.
- Proje müellifliği ve fenni mesuliyet bizde
- Belediye revizyonlarını biz takip ederiz
- Fiyat: tam proje bedeli
Teknik destek — imza sizde kalır
Kendi müellifi olan mimarlık ofisleri ve mühendislik büroları için hesap, model ve çizim üretimi.
- Müellifliği ve fenni mesuliyeti imzalayan meslektaş taşır
- Hesap ve çizimler müellifin kontrolü altında kullanılır
- Fiyat: birim işçilik bedeli
Teknik destek modelinde imzayı atan meslektaşın projeyi kendi kontrolünden geçirmesi hem mesleki hem hukuki bir zorunluluktur; ürettiğimiz dosya bu kontrolün girdisidir. Modelin ayrıntıları için Fason ve İmzalı Statik Proje sayfasına bakın.
Fason proje hizmetini kimler kullanıyor?
| Kim? | Genellikle ne istiyor? | Uygun model |
|---|---|---|
| Arsa sahibi, bireysel yapı sahibi | Bulunduğu ilde uygun mühendis bulamıyor; ruhsat için komple proje istiyor | İmzalı proje |
| Müteahhit | Birden fazla bina için hızlı ve tutarlı statik proje; kat karşılığı işleri | İmzalı proje |
| Mimarlık ofisi | Kendi mimari projesine statik hesap ve donatı çizimi | Teknik destek ya da imzalı proje |
| Mühendislik / proje bürosu | Yoğun dönemde hesap ve çizim kapasitesi | Teknik destek |
| Çelik, prefabrik ve endüstriyel yapı üreticisi | Üretim ve montaj öncesi taşıyıcı sistem projesi | İmzalı proje |
| Tarımsal yatırımcı | Ahır, sera, depo gibi geniş açıklıklı yapılar | İmzalı proje |
Fason proje süreci: dosyanızdan teslime
- Dosyayı gönderinMimari proje (DWG veya PDF), varsa zemin etüdü raporu ve imar durumu belgesi. Dosya büyükse yükleme bağlantısı gönderiyoruz. Hazırlık için mimari DWG kontrol listesine bakabilirsiniz.
- 24 saat içinde net fiyat ve süreDosyayı inceleyip kapsamı, bedeli ve teslim tarihini bildiriyoruz. Ön görüşme ücretsizdir.
- Sözleşme ve ön ödemeKapsam, revizyon sayısı ve teslim tarihi yazılı hale gelir. Bedelin %50’si sözleşmede, %50’si teslimde alınır.
- Modelleme ve analizTaşıyıcı sistem kurgusu, ideCAD veya SAP2000 ortamında model, TBDY 2018 kapsamında deprem hesabı ve TS 500’e göre boyutlandırma.
- Çizim ve iç kontrolKalıp planları, kolon, kiriş, döşeme ve temel donatı detayları hazırlanır; teslimden önce iç kontrolden geçer.
- TeslimHesap raporu ve paftalar PDF ile DWG olarak, idareye verilecek dosya düzeninde teslim edilir.
- Onay süreci ve revizyonİmzalı modelde idare revizyonlarını biz yürütürüz; teknik destek modelinde müellif meslektaşla koordinasyon sağlarız. Sık görülen red nedenleri için statik proje red sebepleri yazımıza bakın.
Dosyanızı gönderirken neleri hazırlamalısınız?
- Mimari proje: Kat planları, kesitler ve görünüşler; mümkünse DWG. Aks ve ölçülerin işaretli olması işi hızlandırır (kontrol listesi).
- İmar durumu belgesi: Emsal (KAKS), TAKS, kat adedi ve çekme mesafeleri. Emsal hesabı için emsal ve KAKS rehberimize bakabilirsiniz.
- Zemin etüdü raporu: Zemin sınıfı ve taşıma gücü statik modelin girdisidir (zemin etüdü nedir).
- Plankote ve aplikasyon krokisi: Kot ve konum bilgileri için (plankote nedir).
- Parsel bilgisi: İl, ilçe, ada ve parsel. Deprem parametreleri koordinata göre alındığı için bu bilgi zorunludur.
- Özel istekler: Asma kat, geniş konsol, havuz, asansör, çatı terası gibi taşıyıcı sistemi etkileyen kararlar.
Fason proje fiyatı neye göre belirlenir?
Sabit bir “metrekare fiyatı” yerine şu değişkenler fiyatı belirler:
- Toplam inşaat alanı ve kat adedi
- Taşıyıcı sistem türü (betonarme, çelik, karma) ve düzensizlikler
- Mimari karmaşıklık: konsollar, asma katlar, geniş açıklıklar
- Zemin ve deprem parametreleri
- Teslim süresi ve revizyon kapsamı
- Çalışma modeli: imzalı proje tam bedel, teknik destek birim işçilik
Oda tarifelerine göre asgari bedeli görmek için İMO statik proje bedeli hesaplama ve mimari proje bedeli hesaplama araçlarını kullanabilirsiniz. Ruhsat sürecinin toplam maliyeti için ruhsat toplam maliyet hesaplayıcısı işinizi görür; projenin neleri kapsadığını statik proje nedir, neleri kapsar yazımızda anlattık. Bu araçlar asgari düzeyi gösterir; net teklif dosyanıza göre verilir.
Türkiye’nin her ilinde uzaktan çalışmak nasıl yürüyor?
Statik projenin büyük kısmı masa başında yürür. İl farkı hesaba iki yerden girer, biz de ikisini dosyadan alırız:
- Deprem parametreleri: TBDY 2018’de tasarım deprem yer hareketi, AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası’ndan parselin enlem-boylamına göre alınır. Bu yüzden ada-parsel ve konum bilgisini isteriz. Yönetmelik hakkında TBDY 2018 rehberimize bakabilirsiniz.
- Zemin: Zemin sınıfı (ZA–ZE) ve taşıma gücü, parselde yapılan etüt raporundan alınır. Etüdü bulunduğunuz ildeki bir jeoloji ya da jeoteknik firma hazırlar.
- İdare: Yapı ruhsatı, binanın bulunduğu yerdeki yetkili idareden alınır; hangisinin yetkili olduğunu yapı ruhsatını hangi idare verir yazımızda anlattık.
- Saha: Aplikasyon, kazı, şantiye şefliği ve denetim yerelde yürür. Saha gerektiren işlerde bulunduğunuz ildeki ekiplerle koordinasyon sağlıyoruz.
Hizmet verdiğimiz iller
Dosya alışverişi dijital olduğu için ilinizin listede yer alıp almaması bir engel değildir; Türkiye’nin her ilinde çalışıyoruz.
- Ege: Denizli, Aydın, Muğla, İzmir, Manisa, Uşak, Afyonkarahisar, Kütahya
- Akdeniz: Antalya, Burdur, Isparta, Mersin, Adana, Hatay, Osmaniye, Kahramanmaraş
- İç Anadolu: Ankara, Konya, Kayseri, Eskişehir, Sivas, Aksaray, Nevşehir
- Marmara: İstanbul, Bursa, Kocaeli, Sakarya, Tekirdağ, Balıkesir, Çanakkale
- Karadeniz: Samsun, Trabzon, Ordu, Zonguldak, Kastamonu, Rize
- Doğu ve Güneydoğu Anadolu: Erzurum, Malatya, Elazığ, Van, Gaziantep, Diyarbakır, Şanlıurfa
Fason proje mi, yerel proje ofisi mi?
| Kriter | Fason (uzaktan) çalışma | Yerel ofis |
|---|---|---|
| Kapasite ve süre | Ekip yoğunluğuna göre yazılı teslim tarihi | Ofisin iş yüküne bağlı; gecikme sık görülür |
| Uzmanlık | Betonarme, çelik ve karma sistemlerde deneyimli ekip | Ofisin uzmanlık alanıyla sınırlı |
| Yüz yüze görüşme | Video ya da telefon; yüz yüze görüşme ihtiyaca göre planlanır | Kolay |
| İdare ile ilişki | İmzalı modelde başvuru ve revizyonu biz yürütürüz | Yerel idareyi ve personeli tanır |
| Saha | Yerelde ayrı ekip gerekir | Aynı ofis yürütebilir |
Kısacası: hız, uzmanlık ve net teslim tarihi istiyorsanız fason çalışma mantıklıdır. Sahada sık gidip gelmesi gereken küçük işlerde yerel ofis daha pratik olabilir. İhtiyacınıza hangisinin uyduğunu birlikte konuşuruz.
Fason proje sipariş etmeden önce sorulması gereken 6 soru
- Müellif kim? Projeyi imzalayan kişi, projeden sorumlu kişidir.
- Oda kaydı ve vizesi güncel mi? İmzalı projede oda sicil işlemlerinin yürütülmesi gerekir.
- Hangi yönetmeliğe göre hesap yapılıyor? Yeni yapılar için TBDY 2018 ve TS 500 esas alınmalıdır.
- Hesap raporu ve paftalar teslim ediliyor mu? Kontrol edebilmeniz için hesap dosyası da teslim edilmelidir.
- Revizyon kapsamı ne? İdare kaynaklı düzeltmelerin kapsama dahil olup olmadığı yazılı olmalıdır.
- Onaydan sonra kim sorumlu? Şantiyede çıkan uygulama sorularına kimin cevap vereceği baştan belli olmalıdır.
Proje müellifi, projeyi kendi kontrolü ve sorumluluğu altında hazırlatır. Kontrol etmediği projeye imza atmak mesleki ve hukuki sorumluluk doğurur; biz de bu nedenle her iki modelde de kapsamı yazılı hale getiriyoruz.
Sık sorulan sorular
Fason proje ne demek?
Fason proje, statik veya mimari projenin hesap, model ve çizim işinin bulunduğunuz yerdeki ofisin dışında bir mühendislik ekibine yaptırılması demektir. İş sahibi için “başka ilden proje aldırmak”, proje büroları için “hesap ve çizim desteği almak” anlamına gelir. Projeyi kimin imzaladığı (müellifin kim olduğu) sözleşmede baştan yazılmalıdır.
Başka ildeki bir bina için proje hazırlayabilir misiniz?
Evet. Türkiye’nin her ilinde çalışıyoruz. İl farkı hesaba iki yerden girer: parselin deprem parametreleri (koordinata göre) ve zemin etüdü raporundaki zemin bilgileri. İkisini de dosyadan alırız. Yapı ruhsatı ise binanın bulunduğu yerdeki yetkili belediye ya da idareden alınır.
Fason proje ne kadar sürede teslim edilir?
Statik projede çoğu iş 5–12 iş günü içinde teslim edilir. Mimari proje ve diğer işlerde süre kapsama, bina büyüklüğüne ve dosyanın eksiksizliğine göre değişir; net teslim tarihini dosyayı inceledikten sonra 24 saat içinde yazılı olarak bildiriyoruz.
Fason proje fiyatı neye göre belirlenir?
Toplam inşaat alanı, kat adedi ve taşıyıcı sistem türü, mimari karmaşıklık, zemin ve deprem parametreleri, teslim süresi ve çalışma modeli (imzalı proje ya da teknik destek) fiyatı belirler. İMO ve Mimarlar Odası tarifelerine göre asgari bedeli görmek için sitedeki hesaplama araçlarını kullanabilirsiniz; net teklif dosyaya göre verilir.
Zemin etüdü olmadan proje yapılabilir mi?
Ön model ve maliyet tahmini yapılabilir. Ancak belediyeye girecek kesin statik proje, zemin etüdü raporundaki zemin sınıfı ve taşıma gücü değerleriyle tamamlanır; bu yüzden etüt raporunu proje aşamasından önce yaptırmanızı öneririz.
Projeyi belediyeye kim teslim eder?
İmzalı proje modelinde oda kayıt işlemleri, belediye başvurusu ve revizyon takibi bizde. Teknik destek modelinde başvuruyu projeyi imzalayan meslektaşınız yürütür; biz gerektiğinde revizyon çizimlerini üretiriz.
Ödeme nasıl yapılıyor?
Bedelin %50’si sözleşme aşamasında, %50’si teslimde alınır. Kapsam, revizyon sayısı ve teslim tarihi ödeme öncesinde yazılı hale gelir.
Mimari projem yok, sadece bir fikrim var. Ne yapmalıyım?
Önce imar durumu belgesine bakılır; ardından mimari proje hazırlanır ve statik proje bu mimari projenin üzerine kurulur. Mimari ve statik projeyi aynı ekipte yürütmek, iki ofis arasında gidip gelen revizyonları azaltır. Ayrıntılar için mimari proje sayfamıza bakabilirsiniz.
Kat karşılığı yapılacak arsalar için de proje alıyor musunuz?
Evet. Kat karşılığı işlerde mimari ve statik projeyi hazırlıyor, dilerseniz müteahhitlik sürecini de yürütüyoruz. Ayrıntılar için kat karşılığı müteahhitlik sayfamızı inceleyin.
Teklifi nasıl alırım?
Mimari projeyi (DWG ya da PDF), varsa zemin etüdü raporunu ve imar durumu belgesini WhatsApp’tan ya da iletişim sayfasından gönderin. Dosya büyükse yükleme bağlantısı gönderiyoruz. 24 saat içinde net fiyat ve teslim tarihi bildiriyoruz.
Projenizi gönderin, 24 saatte fiyat alın
Mimari projenizi, varsa zemin etüdünü ve imar durumunu gönderin; net fiyatı ve teslim tarihini 24 saat içinde bildirelim. Ön görüşme ücretsizdir.
İlgili rehberler ve araçlar
Bu sayfa genel bilgi amaçlıdır. Projeniz için bağlayıcı bilgi; parselin imar durumu, zemin etüdü ve idarenin talepleri doğrultusunda proje aşamasında netleşir.