TAKS / KAKS ve İnşaat Alanı Hesaplama
Arsanıza ne kadar inşaat yapabileceğinizi öğrenin. Arsa alanı, TAKS ve KAKS (Emsal) değerlerini girin; taban oturumu, toplam inşaat alanı ve yaklaşık kat sayısını hesaplayalım.
TAKS ve KAKS nedir?
TAKS (Taban Alanı Katsayısı), yapının zemine oturan taban alanının arsa alanına oranıdır. KAKS (Kat Alanı Katsayısı / Emsal) ise tüm katların toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır. Örneğin 500 m² arsada TAKS 0,30 ise taban oturumu 150 m², KAKS 1,50 ise toplam inşaat hakkı 750 m² olur.
Kaç kat yapabilirim?
Yaklaşık kat sayısı, toplam inşaat alanının taban oturumuna bölünmesiyle bulunur (750 / 150 = 5 kat). Ancak gerçek kat adedi; imar planındaki yükseklik sınırı ve kat adedi kısıtlarına tabidir. Arsanızın imar durumunu ve yapılaşma koşullarını netleştirmek için bize danışabilirsiniz.
Brüt İnşaat Alanı ile Net Kullanım Alanı Farkı Nedir?
KAKS (emsal) size brüt inşaat hakkını verir; yani merdiven, asansör boşluğu, ortak koridor gibi alanlar da bu rakama dahildir. Gerçekte satılabilir/kullanılabilir net alan bundan daha azdır. Hesap makinemiz, seçtiğiniz ortak alan payına (ekonomik/standart/lüks) göre yaklaşık net kullanım alanını da hesaplar — böylece “kağıt üzerindeki” emsal hakkı ile gerçekte daireye yansıyan alan arasındaki farkı görebilirsiniz.
Yükseklik Sınırı (Yençok) Kat Sayısını Nasıl Etkiler?
Bazı imar planlarında kat sayısı yalnızca emsal (KAKS) ile değil, ayrıca Yençok (maksimum bina yüksekliği) ile de sınırlanır. Örneğin emsal size teorik olarak 6 kat hakkı verse bile, imar planındaki Yençok değeri ve ortalama kat yüksekliğine göre bu sayı 5 kata düşebilir. Hesap makinemize Yençok değerini girerseniz, hangi sınırın (emsal mi yükseklik mi) sizin arsanız için belirleyici olduğunu da gösteririz. Kesin değerler için imar durum belgenizi belediyenizden almanızı öneririz.
Kaç Daire Çıkar? Kat Karşılığı Paylaşımına Nasıl Bağlanır?
Toplam inşaat alanınızı ortalama daire büyüklüğüne bölerek kabaca kaç bağımsız bölüm çıkabileceğini tahmin edebilirsiniz. Arsanız kat karşılığı yöntemiyle değerlendirilecekse, bu TAKS/KAKS sonuçlarını doğrudan Kat Karşılığı Paylaşım Oranı aracımıza taşıyarak arsa sahibi ve müteahhide düşen daire/m² dağılımını da görebilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
TAKS ve KAKS değerlerimi nereden öğrenirim?
Arsanızın bulunduğu belediyenin imar müdürlüğünden alacağınız “imar durum belgesi” ile veya bazı belediyelerin e-imar/UİP sorgulama sistemleri üzerinden öğrenebilirsiniz. Acıpayam ve Denizli’de bu süreçte size destek olabiliriz.
Emsal (KAKS) brüt mü net mi hesaplanır?
Emsal (KAKS), yönetmeliğe göre genellikle brüt inşaat alanını ifade eder; ortak alanlar (merdiven, asansör, ortak koridor) dahildir. Bazı yönetmelik istisnaları (örn. açık çıkmalar, sığınak, otopark) emsal dışı bırakılabilir; kesin muafiyetler için güncel imar yönetmeliğine ve belediye uygulamasına bakılmalıdır.
Yençok değerim yoksa hesap makinesi çalışır mı?
Evet. Yükseklik alanı opsiyoneldir; boş bırakırsanız hesap makinesi yalnızca emsal (KAKS) bazlı kat sayısını gösterir. Yençok değerinizi girdiğinizde ise iki sınırı karşılaştırıp hangisinin belirleyici olduğunu da belirtir.
Hesaplanan kat sayısı ve daire sayısı kesin midir?
Hayır, bunlar imar verilerine dayalı kaba tahminlerdir. Kesin kat adedi ve daire sayısı; çekme mesafeleri, otopark yönetmeliği, mimari proje ve belediye onayına göre değişir. Projeye özel değerlendirme için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Emsal Harici Alanları Hesaba Katın
TAKS/KAKS hesabı size azami emsal hakkınızı verir. Ama projede fiilen ne kadar alan kullanabileceğiniz, emsal harici alanların nasıl kurgulandığına bağlıdır. Otopark, sığınak, teknik hacimler, merdiven evi ve balkonların bir kısmı emsale girmez.
Bu hesabı yapmak için Emsal Harici Alan Hesaplama aracımızı kullanın — kalan emsal hakkınızı ve emsal aşımı olup olmadığını gösterir.
Hesap Sonrası Kontrol Listesi
| Kontrol | Neden gerekli |
|---|---|
| Yol terki var mı? | Emsal net parselden hesaplanır; terk parselinizi küçültür |
| Azami kat adedi (yençok) | Emsal izin verse de kat sınırı aşılamaz |
| Çekme mesafeleri | Kullanılabilir taban alanını daraltır |
| Otopark ihtiyacı | Parselde çözülemezse bedel ödenir veya daire sayısı düşer |
| Emsal harici kurgu | Aynı emsalle daha fazla kullanılabilir alan üretir |
| Plan notları | Bölgeye özel istisnalar burada yazar |
Yol terki için arsamda yol terki var mı, emsal kavramı için emsal (KAKS) nedir yazımıza bakın.
Parselinizin gerçek yapılaşma hakkını çıkaralım. Tapu ve imar durumunuzu gönderin; terk sonrası net alan, emsal harici kurgu ve kaç daire çıkacağını hesaplayalım. Mimari projeyi de biz üretiyoruz.
WhatsApp: +90 507 568 08 85 | Hemen arayın | İletişim
Acıpayam, Serinhisar, Tavas, Merkezefendi, Pamukkale ve Denizli genelinde hizmet veriyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
Emsal net parselden mi hesaplanır?
Plan notlarında aksi belirtilmedikçe emsal, yol ve yeşil alan terkleri düşüldükten sonra kalan net parsel alanı üzerinden hesaplanır. Arsa alırken bu ayrımı bilmemek, ödediğiniz metrekare bedelinin gerçekte ne kadar olduğunu yanlış hesaplamanıza yol açar.
TAKS ve KAKS değerlerimi nereden öğrenirim?
Arsanızın bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden alacağınız imar durumu belgesinde (çap) yazar. Bazı belediyelerin e-imar portallarından da sorgulanabilir.
Kaç kat çıkacağını ne belirler?
Emsalin TAKS’a bölümü teorik kat sayısını verir. Ancak imar planındaki azami kat adedi (yençok) ve yapı yüksekliği sınırı bu değerin üzerine çıkmanıza izin vermez. İkisinden küçük olanı geçerlidir.
Hesaplanan alanın tamamını kullanabilir miyim?
Hayır. Çekme mesafeleri, otopark zorunluluğu, yangın kaçışı ve bina derinliği sınırları kullanılabilir alanı daraltır. Ayrıca emsal harici alanlar doğru kurgulanmazsa fiilî kullanılabilir alan düşer.
Bodrum emsale dahil mi?
Kullanım amacına ve tabii zemin kotuyla ilişkisine göre değişir. Otopark, sığınak ve teknik hacimler emsal dışı sayılabilirken konut veya ticari kullanıma açılan bodrum alanları emsale dahil edilir.
Arsama kaç daire çıkar?
Emsale esas alanın ortak alan payı düşüldükten sonra ortalama daire büyüklüğüne bölünmesiyle yaklaşık daire sayısı bulunur. Kesin sayı mimari projeyle netleşir; çekme mesafeleri ve otopark ihtiyacı sonucu değiştirebilir.