Ruhsat Toplam Maliyet Hesaplayıcı (2026)
Yapı ruhsatı almak sadece belediye harcı değildir. Yapı denetim, proje müellifliği, zemin etüdü, SGK asgari işçilik ve şantiye şefliği birlikte hesaplanır — hepsi tek ekranda, ödeme zamanlarıyla birlikte.
Proje ve etüt bedelleri
Belediye harç ve katılım payları
SGK asgari işçilik
Şantiye şefliği ve diğer
Ruhsat maliyet dökümü
| Kalem | Tutar (TL) | Pay | Ne zaman ödenir |
|---|
Bu tabloyu projenize göre netleştirelim. Ada/parsel, imar durumu ve yaklaşık inşaat alanını gönderin; belediyenizin güncel harç tarifesi, gerçek zemin etüdü kapsamı ve yapı denetim bedeliyle birlikte gerçek bir ruhsat bütçesi çıkaralım.
WhatsApp: +90 507 568 08 85Belediye İnşaat Ruhsat Harcı Nasıl Hesaplanır? (2026)
Ruhsat aşamasında çıkan harç ve bedel kalemleri
- Bina inşaat harcı — konut ve iş yeri için ayrı tarifeler, bağımsız bölüm büyüklüğüne göre kademeli.
- Plan ve proje tasdik harcı — mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerinin onayı.
- Zemin açma izni ve toprak hafriyatı harcı — kazı hacmine göre.
- Yapı kullanma izni (iskân) harcı — inşaat bittiğinde ödenir.
- Otopark bedeli — parselde otopark yapılamıyorsa.
- Yapı denetim hizmet bedeli ve SGK asgari işçilik — harç değildir ama aynı dönemde ödenir.
Bu yüzden internette dolaşan tek bir “ruhsat harcı formülü” gerçeği yansıtmaz: aynı büyüklükteki iki bina, iki farklı belediyede farklı tutar öder. Yukarıdaki hesaplayıcı, kalemleri ayrı ayrı gösterip belediye tarifesini kendiniz girebileceğiniz şekilde kurgulanmıştır.
“Ruhsat bana kaça patlar?” — gerçek cevap
Bu soruya çoğu zaman verilen cevap yanlıştır, çünkü sadece belediye harcı düşünülür. Oysa ruhsat almak bir harç ödemesi değil, birbirini takip eden dokuz ayrı kalemin toplamıdır. Bunların bir kısmı ruhsat başvurusundan önce, bir kısmı ruhsat aşamasında, bir kısmı da yıllar sonra iskan aşamasında karşınıza çıkar.
Kalemler ve ödeme zamanları
| Kalem | Ne zaman | Nasıl belirlenir |
|---|---|---|
| Proje müellifliği | Ruhsat öncesi | m² birim fiyat; mimari + statik + mekanik + elektrik |
| Zemin etüdü | Ruhsat öncesi | Sondaj adedi × birim bedel + laboratuvar + rapor |
| Harita, aplikasyon, kot tutanağı | Ruhsat öncesi | Götürü bedel |
| Belediye harçları | Ruhsat aşamasında | Bina inşaat harcı ve ruhsat harçları; belediye tarifesine göre m² üzerinden |
| Katılım payları | Ruhsat aşamasında | Yol, kanalizasyon, su — parselde daha önce ödenmediyse |
| Yapı denetim hizmet bedeli | Ruhsat + hakediş | Alan × grup birim maliyeti × oran; ayrıntısı yapı denetim aracında |
| Şantiye şefliği | İnşaat boyunca | Aylık ücret × süre |
| SGK asgari işçilik | İskan aşamasında | İnşaat maliyeti × asgari işçilik oranı × prim oranı |
| Diğer | Süreç boyunca | Enerji kimlik belgesi, noter, dosya, asansör tescili |
En çok atlanan kalem: SGK asgari işçilik
Özel bina inşaatlarında SGK’ya bildirilmesi gereken asgari işçilik, inşaat maliyeti × asgari işçilik oranı formülüyle bulunur. İnşaat maliyeti; ruhsatta yazılı yüzölçümü ile Bakanlıkça her yıl belirlenen birim maliyet bedelinin çarpımıdır. Bina inşaatı için oran %9’dur; ancak ünite tarafından yapılan araştırmada bu oranın %25 eksiği uygulanır, yani pratikte %6,75.
Kritik nokta şu: bu bir ek vergi değildir. İnşaat boyunca bordroyla yeterli işçilik bildirdiyseniz iskan aşamasında ek bir borç çıkmaz ve ilişiksizlik belgesi verilir. Eksik bildirim varsa fark prim, gecikme cezası ve gecikme zammıyla birlikte istenir — ve iskan alamazsınız. Araçtaki kutucuk bu iki senaryoyu yan yana görmenizi sağlar.
Belediye harçları neden aracın en belirsiz kalemi
Bina inşaat harcı ve ruhsat harçları belediye grubuna, yapının kullanım türüne (konut / işyeri) ve bağımsız bölüm büyüklüklerine göre değişir; ayrıca her yıl güncellenir. Bu yüzden araçta sabit bir tarife gömülü değildir, düzenlenebilir bir alan bırakılmıştır. Kesin rakam için belediyenizin gelir müdürlüğünden yazılı bilgi alın — telefonla alınan sözlü rakamlar bütçe kurmaya yetmez.
Bu araç neyi kapsamaz
Araç ruhsat ve süreç maliyetini hesaplar; binanın kendisini inşa etme maliyetini değil. Arsa bedeli, kaba ve ince imalat, altyapı, çevre düzenlemesi ve finansman gideri dâhil değildir. İnşaat maliyetinin kendisi için yapı maliyeti hesaplama ve kaba/ince maliyet dağılımı araçlarını kullanın.
İlgili rehberler: Yapı ruhsatı süreci · Yapı denetimi zorunlu mu · Zemin etüdü nedir · Temel ve su basman vizesi · İskan belgesi nasıl alınır · Şantiye şefi istifa ederse · Müteahhitlik belge grubu