Acıpayam ve Denizli genelinde mimari proje hizmeti veriyoruz. Konut, villa, ticari yapı, tarımsal ve sanayi yapıları için ruhsata esas mimari projeyi hazırlıyor, belediye onay sürecini sonuna kadar takip ediyoruz. Mimar ve inşaat mühendisi unvanına sahip, imza yetkili bir ekibiz.
Arsanız var, ne yapabileceğinizi bilmiyor musunuz? Tapu ve imar durumunuzu gönderin; parselinizde kaç m2 ve kaç kat yapabileceğinizi, yaklaşık maliyeti ve süreyi ücretsiz çıkaralım.
Mimari Proje Nedir, Neden Belirleyicidir?
Mimari proje, yapının plan, kesit, görünüş ve detaylarını içeren; mahal listesi, yapı yaklaşık maliyeti ve imar hesaplarıyla birlikte belediyeye sunulan ana projedir. Statik, mekanik ve elektrik projeleri mimari projeye göre üretilir — yani mimari projedeki bir hata zincirin tamamını etkiler.
Uygulamada en pahalı hatalar mimari aşamada yapılır: emsal yanlış hesaplanır, çekme mesafesi kaçırılır, iskân aşamasında ortaya çıkar ve tadilat ruhsatı gerekir. Bu yüzden biz çizime başlamadan önce imar durumunu ve parsel geometrisini ayrı bir aşama olarak ele alıyoruz.
Mimari Proje Hizmetimiz Neleri Kapsar?
| Aşama | Ne yapılır | Çıktı |
|---|---|---|
| İmar analizi | İmar durumu belgesi, plan notları, TAKS/KAKS, yapı nizamı, kat adedi, çekme mesafeleri ve yol terki incelenir | Yapılaşma hakkı raporu |
| Avan proje | Kütle, yerleşim, kat planları ve alan dağılımı belirlenir; alternatifler sunulur | Avan proje paftaları |
| Emsal ve TAKS hesabı | Emsal harici alanlar mevzuata göre ayrıştırılır, tablolanır | Emsal / TAKS tabloları |
| Uygulama projesi | 1/50 planlar, kesitler, görünüşler, sistem detayları, merdiven ve ıslak hacim detayları | Onaya hazır mimari pafta seti |
| Mahal listesi | Her mekânın zemin, duvar, tavan ve doğrama tanımları | Mahal listesi |
| Ruhsat dosyası | Belediye başvurusu, revizyon takibi, onay | Onaylı mimari proje |
| Yapı kullanma izni | İmalatın projeye uygunluğunun teyidi, gerekiyorsa as-built revizyon | İskâna esas proje |
Hangi Yapı Tiplerinde Çalışıyoruz?
- Müstakil konut ve villa — arsa sahibinin kendi evi için
- Apartman ve çok birimli konut — kat karşılığı projeler dahil
- Ticari yapı — dükkân, ofis, market, showroom
- Tarımsal yapı — ahır, ağıl, depo, sera, soğuk hava deposu
- Sanayi yapısı — atölye, imalathane, hangar
- Tadilat ve ilave kat — mevcut yapıda esaslı tadilat projeleri
Villa ve özel konut tasarımı için ayrıca villa ve özel konut tasarımı sayfamıza bakabilirsiniz.
Mimari Proje Süreci Ne Kadar Sürer?
| Aşama | Tipik süre | Neye bağlı |
|---|---|---|
| İmar durumu ve analiz | 2–5 gün | Belediyenin çap verme süresi |
| Avan proje ve revizyonlar | 1–2 hafta | Alternatif sayısı ve geri bildirim hızı |
| Uygulama projesi | 2–4 hafta | Yapının büyüklüğü ve karmaşıklığı |
| Belediye onayı | 2–6 hafta | İdarenin yoğunluğu, evrak eksiği, kurum görüşleri |
Süreyi en çok uzatan şey teknik zorluk değil, eksik evrak ve geç gelen kurum görüşleridir (DSİ, karayolları, tarım, koruma kurulu). Dosyayı açarken hangi görüşlerin gerekeceğini baştan tespit ediyoruz. Sürecin tamamı için Yapı Ruhsatı Süreci Rehberine bakın.
Mimari Proje Ücreti Neye Göre Belirlenir?
- Yapı inşaat alanı (m2) ve yapı sınıfı
- Yapı tipi — konut, ticari, tarımsal, sanayi
- Tasarımın özgünlüğü ve alternatif sayısı
- Arsanın zorluğu: eğim, düzensiz geometri, istinat gereksinimi, sit veya koruma alanı
- 3B görselleştirme, iç mekân çözümü gibi ek talepler
- Ruhsat takibinin bize ait olup olmadığı
Mimarlık ve mühendislik hizmet bedelleri için Bakanlığın her yıl yayımladığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği referans alınır. Bütçe öngörüsü için yapı maliyeti hesaplama aracımızı ve 2026 inşaat maliyeti yazımızı kullanabilirsiniz.
Hizmet Verdiğimiz Bölgeler
Ofisimiz Acıpayam‘da. Mimari proje hizmetini Denizli ili genelinde veriyoruz:
- Güney hattı: Acıpayam, Serinhisar, Tavas, Kale, Beyağaç, Bozkurt, Çameli
- Merkez: Merkezefendi, Pamukkale, Honaz
- Batı: Sarayköy, Buldan, Babadağ
- Kuzey ve doğu: Çivril, Çal, Baklan, Bekilli, Güney, Çardak
Sıkça Sorulan Sorular
Mimari proje olmadan ruhsat alınır mı?
Alınamaz. 3194 sayılı İmar Kanunu, ruhsat başvurusunda mimari projenin dosyaya eklenmesini zorunlu kılar. Statik, mekanik ve elektrik projeleri de mimari projeye göre üretilir.
Hazır proje kullanabilir miyim?
Teknik olarak benzer bir proje uyarlanabilir, ancak her parselin imar durumu, çekme mesafeleri, kot farkı ve zemin koşulları farklıdır. Hazır proje çoğu zaman emsal veya çekme mesafesi ihlaline yol açar; uyarlama maliyeti sıfırdan çizmekle yarışır.
Mimari projeyi siz çizip ruhsatı da siz alabiliyor musunuz?
Evet. Mimari ve statik projeyi kendi ofisimizde ürettiğimiz için ruhsat dosyasının tamamını hazırlayıp belediye onayına kadar takip edebiliyoruz. Şantiye aşamasında şantiye şefliği de üstlenebiliyoruz.
Projemde sonradan değişiklik yapabilir miyim?
Ruhsat öncesi revizyon serbesttir. Ruhsat alındıktan sonraki değişiklikler tadilat ruhsatı gerektirebilir; imalat başladıysa maliyeti artar. Bu yüzden avan proje aşamasında karar vermenizi öneriyoruz.
Acıpayam dışındaki ilçelere hizmet veriyor musunuz?
Evet. Mimari projede il sınırı kısıtı yoktur; Denizli genelinde ve talebe göre çevre illerde çalışıyoruz. Şantiye şefliğinde ise mevzuat gereği Denizli ili sınırları içinde görev alıyoruz.
Mimari proje ile avan proje farkı nedir?
Avan proje, kütle ve yerleşim kararlarının verildiği ön tasarımdır; onaya sunulmaz. Uygulama (mimari) projesi ise ölçülü, detaylı ve ruhsata esas olan projedir.
İlgili hizmetlerimiz: Statik Proje · Yapı Ruhsatı · Şantiye Şefliği · Harita Mühendisliği · Villa Tasarımı
Özkaya Mühendislik — Ali Osman Özkaya, İnşaat Mühendisi & Mimar. Acıpayam / Denizli.
Mimari Projede En Sık Görülen Hatalar
Ruhsat dosyası incelerken tekrar tekrar karşımıza çıkan hatalar bunlar. Kendi projenizi başkasına çizdiriyorsanız bu listeyi kontrol listesi olarak kullanın:
| Hata | Ne zaman ortaya çıkar | Bedeli |
|---|---|---|
| Emsale dahil alanın yanlış hesaplanması | Belediye incelemesinde veya iskân aşamasında | Revizyon, kat/oda kaybı, tadilat ruhsatı |
| Çekme mesafesinin ihlali | Aplikasyon veya temel vizesinde | Yapının yeri değişir, temel yeniden |
| Kot alma noktasının yanlış seçilmesi | Su basman vizesinde | Bodrum emsale girer, kat hakkı kaybolur |
| Yol terkinin dikkate alınmaması | İmar durumu incelemesinde | Parsel küçülür, tüm proje yeniden |
| Otopark ihtiyacının çözülmemesi | Ruhsat onayında | Bağımsız bölüm sayısı düşer |
| Yangın merdiveni / kaçış mesafesi | Ruhsat onayında | Plan şeması baştan değişir |
| Mimari ile statiğin uyumsuzluğu | Statik proje aşamasında | Kolon-perde yerleri plana oturmaz |
Size Ne Teslim Ediyoruz?
- Vaziyet planı ve yerleşim planı
- Tüm katların 1/50 kat planları
- En az iki adet kesit ve dört cephe görünüşü
- Merdiven, ıslak hacim ve kritik nokta detayları
- Emsal, TAKS ve bağımsız bölüm alan tabloları
- Mahal listesi
- Yapı yaklaşık maliyet hesabı
- Belediye onaylı pafta seti (dijital ve baskı)
- Talep halinde 3B görselleştirme