İMO Proje ve Fenni Mesuliyet Ücreti Hesaplayıcı — 2026
TMMOB İnşaat Mühendisleri Odası’nın PÜ = YA × BM × YSK × PÜO × İMHO × PYK × HB × BK formülüne ve 3 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete’de (Sayı: 33157) yayımlanan yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre hesaplar.
Taşıyıcı sistem ve temel (YSK)
Alacağınız hizmet bölümleri (HB)
Katsayılar
Hesap sonucu
Bu bedel bir asgari göstergedir. Projenizin gerçek kapsamına göre net teklif ister misiniz?
WhatsApp’tan teklif al 0507 568 08 85İMO statik proje bedeli 2026: hesaplama yöntemi
Bir yapının betonarme / statik projesinin bedeli, TMMOB İnşaat Mühendisleri Odası'nın Proje ve Fenni Mesuliyet Hizmet Bedelleri esaslarına göre belirlenir. Formül şudur:
Fenni mesuliyet için: FÜ = YA × BM × YSK × FÜO × İMHO × FYK × HB × BK
Formüldeki terimler ne anlama geliyor?
| Kısaltma | Anlamı | 2026 değeri |
|---|---|---|
| YA | Yapı alanı — mühendislik hizmeti gerektiren toplam brüt alan | Projeye göre |
| BM | Yapı yaklaşık birim maliyeti (Bakanlık tebliği) | 2.600 – 103.500 TL/m² |
| YSK | Yapı sınıfı katsayısı — taşıyıcı sistem + temel zorluğu | 1,00 – 1,40 |
| PÜO / FÜO | Alan ve yapı sınıfına bağlı ücret oranı | %6,97 – %0,67 |
| İMHO | İnşaat mühendisliği hizmet oranı (sabit) | 0,75 |
| PYK | Proje yineleme katsayısı | 1,00 / 0,50 / 0,25 / 0,15 |
| HB | Alınan hizmet bölümlerinin toplamı | 0,10 – 1,00 |
| BK | Bölge katsayısı (İMO her yıl ilan eder) | Genelde 1,00 |
Hizmet bölümleri ve katsayıları
| Hizmet bölümü | Katsayı |
|---|---|
| Öneri raporu | 0,10 |
| Ön proje | 0,15 |
| Uygulama projesi ve detayları | 0,60 |
| Metraj (kalıp, demir, beton, duvar) | 0,15 |
| Fenni mesuliyet | 0,60 |
Ruhsat için genellikle uygulama projesi ve detayları (0,60) yeterlidir; ihaleye çıkacak veya maliyet kontrolü yapılacak işlerde metraj da eklenir.
Yapı sınıfı katsayısı (YSK) nasıl bulunur?
Taşıyıcı sistem puanı ile temel puanı toplanır: kâgir/yığma 1, betonarme 2, ahşap ve çelik karkas 3, şekil değiştirmeye göre tasarım ile mevcut yapı performans analizi/güçlendirme 4, deprem yalıtımlı ve betonarme yüksek yapı 5, çelik yüksek yapı 6 puandır. Temel yüzeysel ise 1, derin ise 2 puan eklenir. Toplam 1-3 puan YSK 1,00; 4 puan 1,10; 5 puan 1,20; 6-7 puan 1,30; 8 puan 1,40 demektir.
Örnek: 500 m² betonarme apartman (III-B)
500 m² brüt alanlı, yüzeysel temelli betonarme bir konut yapısında BM = 21.050 TL/m², YSK = 1,00 (2+1=3 puan), PÜO ≈ %5,04 (3. sınıf, 500 m²), İMHO = 0,75, HB = 0,60 (uygulama projesi), PYK = 1,00, BK = 1,00 alınır. Yukarıdaki hesaplayıcıya bu değerleri girerek sonucu anında görebilirsiniz.
Statik proje bedeli ile yapı denetim bedelini karıştırmayın
Statik proje bedeli mühendisin tasarım ücretidir. Yapı denetim kuruluşuna ödenen bedel ayrıdır ve yapı yaklaşık maliyetinin belirli bir oranıdır — bunu yapı denetim hizmet bedeli hesaplayıcısı ile bulabilirsiniz. Ruhsat aşamasında ödeyeceğiniz tüm kalemleri bir arada görmek için ruhsat toplam maliyet hesaplayıcısını kullanın.
Sık sorulan sorular
İMO statik proje bedeli 2026 nasıl hesaplanır?
İnşaat Mühendisleri Odası'nın formülü PÜ = YA × BM × YSK × PÜO × İMHO × PYK × HB × BK şeklindedir. Yapı alanı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın ilan ettiği 2026 yapı yaklaşık birim maliyeti, taşıyıcı sistem zorluk katsayısı, alan ve sınıfa bağlı ücret oranı, 0,75 sabit inşaat mühendisliği hizmet oranı ve alınan hizmet bölümlerinin toplamı çarpılır.
2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri ne kadar?
3 Şubat 2026 tarihli 33157 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan tebliğe göre birim maliyetler I-A sınıfında 2.600 TL/m², III-A (3 kata kadar apartman) sınıfında 19.800 TL/m², III-B (21,50 m altı konut) sınıfında 21.050 TL/m², V-D sınıfında 53.500 TL/m² olarak belirlenmiştir.
Statik proje bedeli pazarlığa açık mı?
Oda tarifesi asgari (en az) bedeli gösterir; altına inilmesi meslek etiğine aykırıdır. Üstünde ücret, projenin zorluğu, süre kısıtı, revizyon sayısı ve ek hizmetlere göre serbestçe belirlenebilir.
Fenni mesuliyet ücreti proje bedeline dahil mi?
Hayır. Fenni mesuliyet (yapı denetimi olmayan yerlerde) ayrı bir hizmettir ve hizmet bölümü katsayısı 0,60'tır. Hesaplayıcıda ilgili kutucuğu işaretleyerek ayrı satırda görebilirsiniz.
Bedele KDV ekleniyor mu?
Evet. Serbest mühendislik hizmetlerinde %20 KDV uygulanır. Tebliğdeki birim maliyetler KDV hariçtir; genel giderler (%15) ve yüklenici kârı (%10) ise birim maliyetin içindedir.
Güçlendirme ve performans analizi projesi neden daha pahalı?
Mevcut yapı performans analizi ve güçlendirme, İMO tablosunda 4 puanlık bir zorluk kriteridir. Temel puanıyla birlikte YSK katsayısını 1,10-1,20 seviyesine çıkarır, dolayısıyla bedel yaklaşık %10-20 artar.
İlgili araçlar: Mimari proje bedeli · Tapu harcı ve masrafları · Yapı maliyeti · TAKS / KAKS · Demir & beton metrajı
Hesapladığınız bedelle proje yaptırmak isterseniz: Türkiye'nin her iline fason ve imzalı statik proje hizmeti veriyoruz. Dosyanızı gönderin, 24 saatte net fiyat ve teslim tarihi bildirelim.