Müteahhitle çalışan yapı sahibinin en büyük dezavantajı şudur: karşı taraf teknik, siz değilsiniz. Yapı kontrol ve teknik danışmanlık hizmetimiz tam olarak bu açığı kapatır — sizin tarafınızda duran, imalatı projeyle karşılaştıran bağımsız bir mühendislik gözü.
İnşaatınız devam ediyor ama doğru gidip gitmediğinden emin değil misiniz? Projelerinizi ve birkaç şantiye fotoğrafını gönderin; ilk değerlendirmeyi ücretsiz yapalım.
Bu Hizmet Kimin İçin?
- Müteahhide ev yaptıran arsa sahipleri — teknik olarak yalnız kalmak istemeyenler
- Kat karşılığı veren mülk sahipleri — teslim alacağı dairenin kalitesini güvenceye almak isteyenler
- Şehir dışında yaşayanlar — sahayı yerinde takip edemeyenler
- İkinci el yapı alacaklar — satın almadan önce yapının durumunu bilmek isteyenler
- Yatırımcılar — hakediş ödemeden imalatın gerçekten yapıldığını doğrulamak isteyenler
Yapı Denetimden Farkı Ne?
Karıştırılıyor ama aynı şey değil. Yapı denetim kuruluşu kanunen zorunludur ve idareye karşı sorumludur; denetimi mevzuata uygunluk üzerinden yapar. Teknik danışmanlık ise size karşı sorumludur ve sizin menfaatinizi korur.
| Yapı denetim kuruluşu | Bizim teknik danışmanlığımız | |
|---|---|---|
| Zorunlu mu? | Evet (muaf yapılar hariç) | Hayır, isteğe bağlı |
| Kime karşı sorumlu | İdareye | Doğrudan size |
| Odak | Mevzuata uygunluk, seviye tespitleri | İşçilik kalitesi, malzeme, metraj, hakediş, sözleşmeye uygunluk |
| Raporlama | Resmî tutanaklar | Size özel fotoğraflı saha raporu |
| Sözleşme desteği | Yok | Var — sözleşme, teslim standardı ve hakediş kontrolü |
Yapı denetim zorunluluğu ve muaf yapılar için yapı denetimi zorunlu mu yazımıza bakın.
Neleri Kontrol Ediyoruz?
| Aşama | Kontrol konusu |
|---|---|
| Sözleşme öncesi | Sözleşme metni, teslim standardı, mahal listesi, süre ve gecikme şartları, ödeme planı |
| Aplikasyon ve kazı | Bina yerinin doğruluğu, kot, çekme mesafeleri, zemin etüdüyle uyum |
| Temel | Donatı çapı ve aralığı, bindirme boyları, pas payı, grobeton, su yalıtımı |
| Kolon ve perde | Etriye sıklaştırması, kanca açıları, filiz boyları, kalıp sağlamlığı, şakül |
| Döşeme ve kiriş | İlave donatılar, tesisat geçişleri, kalıp desteği |
| Beton | Beton sınıfı, slump, numune alımı, vibrasyon, kür, hava koşulu önlemleri |
| Duvar ve yalıtım | Mahal listesine uygunluk, ısı ve su yalıtımı detayları, dilatasyon |
| İnce imalat | Sıva, şap, seramik, doğrama, boya kalitesi ve marka/model uygunluğu |
| Hakediş | Yapılan imalatın metrajla doğrulanması, ödeme oranıyla karşılaştırılması |
| Teslim öncesi | Eksik imalat listesi, iskân uygunluğu, garanti kapsamı |
Size Ne Teslim Ediyoruz?
- Her saha ziyareti sonrası fotoğraflı denetim raporu
- Tespit edilen uygunsuzlukların listesi ve düzeltme talebi
- Hakediş dönemlerinde metraj doğrulama raporu
- Sözleşme ve teslim standardı değerlendirmesi
- Teslim öncesi eksik imalat listesi
Hizmet Verdiğimiz Bölgeler
Ofisimiz Acıpayam‘da. Yapı kontrol ve teknik danışmanlık hizmetini Denizli ili genelinde veriyoruz:
- Güney hattı: Acıpayam, Serinhisar, Tavas, Kale, Beyağaç, Bozkurt, Çameli
- Merkez: Merkezefendi, Pamukkale, Honaz
- Batı: Sarayköy, Buldan, Babadağ
- Kuzey ve doğu: Çivril, Çal, Baklan, Bekilli, Güney, Çardak
Sıkça Sorulan Sorular
Yapı denetim varken ayrıca teknik danışmanlığa gerek var mı?
Yapı denetim kuruluşu idareye karşı sorumludur ve denetimi mevzuata uygunluk üzerinden yapar. İşçilik kalitesi, malzeme markası, mahal listesine uygunluk ve hakediş doğruluğu gibi konular sizin sözleşmenizin konusudur ve yapı denetimin kapsamı dışında kalabilir.
Ne sıklıkla sahaya geliyorsunuz?
Kritik imalatlarda (aplikasyon, temel donatısı, kolon-perde donatısı, beton dökümü) mutlaka sahadayız. Diğer dönemlerde işin temposuna göre haftalık veya iki haftalık program belirliyoruz.
İnşaat başladıktan sonra da devreye girebilir misiniz?
Evet. Mevcut durumu tespit edip o noktadan itibaren takibe başlıyoruz. Ancak beton dökülmüş imalatlarda geriye dönük tespit sınırlıdır; ne kadar erken devreye girilirse o kadar iyi.
Müteahhidimle aramızı bozar mı?
Amacımız çatışma değil, belirsizliği ortadan kaldırmak. İyi çalışan müteahhitler bağımsız kontrolü genelde olumlu karşılar; çünkü teslimde tartışma çıkmasını o da istemez.
Ücret nasıl belirleniyor?
Yapının büyüklüğü, inşaat süresi, ziyaret sıklığı ve şantiyenin mesafesine göre aylık veya götürü olarak belirlenir.
Satın alacağım daireyi inceletebilir miyim?
Evet. Satın alma öncesi yapı durumu tespiti yapıyor; taşıyıcı sistem, görünür hasar, yalıtım ve iskân durumu üzerine rapor veriyoruz.
İlgili hizmetlerimiz: Şantiye Şefliği · Statik Proje · Deprem Performans Analizi · Anahtar Teslim İnşaat
Özkaya Mühendislik — Ali Osman Özkaya, İnşaat Mühendisi & Mimar. Acıpayam / Denizli.