Yaklaşık Yapı Maliyeti Hesaplama
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 2026 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği‘ne (RG: 3 Şubat 2026, Sayı 33157) göre yapınızın yaklaşık maliyetini hesaplayın.
Yapı maliyeti nasıl hesaplanır?
Yapı yaklaşık maliyeti, yapının sınıfına ait resmî birim maliyet (TL/m²) ile toplam inşaat alanının (m²) çarpılmasıyla bulunur. Bu araçtaki temel birim maliyetler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 3 Şubat 2026’da yürürlüğe giren resmî tebliğine dayanır. Aracı daha gerçekçi bir sonuç için genişlettik: bitiş kalitesi (ekonomik/standart/orta-üst/lüks), bölge, taşıyıcı sistem (betonarme/çelik/hafif çelik/prefabrik) ve bodrum kat seçimlerine göre birim maliyeti kendi projenize göre ayarlayabilir; kat sayısı girerek yaklaşık taban oturumunuzu da görebilirsiniz.
Bu hesaplama neyi kapsamaz?
Resmî birim maliyetler; arsa bedeli, çevre düzenlemesi ve altyapı giderlerini kapsamaz. Projenize özel gerçekçi maliyet için detaylı keşif metrajı gerekir. Hizmetlerimizi inceleyebilirsiniz.
Yapı Maliyetini Belirleyen Kalemler
Metrekare fiyatı tek bir rakam değildir. Aynı 150 m2 ev, aşağıdaki değişkenlere göre iki katı fiyat farkı gösterebilir:
| Kalem | Etkisi | Not |
|---|---|---|
| Yapı sınıfı | En belirleyici faktör | Bakanlık tebliğindeki sınıf; ruhsat harcını da belirler |
| Taşıyıcı sistem | Betonarme, çelik, hafif çelik | Açıklık ve kat adedine göre değişir |
| İnce imalat standardı | Toplamın yarısına yakını | Seramik, doğrama, mutfak, banyo seçimi |
| Zemin ve temel tipi | Radye, kazık, zemin iyileştirme | Zemin etüdü sonucuna bağlı |
| Arsa zorluğu | Kazı, istinat, drenaj | Eğimli arsada ciddi kalem |
| Bodrum ve havuz | Su yalıtımı, iksa | Sıklıkla bütçe dışı bırakılır |
| Mekanik sistem | Yerden ısıtma, VRF, GES | Konfor tercihi |
| Bölge ve nakliye | Malzeme ve işçilik farkı | Şantiyenin merkeze uzaklığı |
Sonucu Nasıl Okumalısınız?
- Çıkan rakam kaba bir öngörüdür; teklif değildir.
- Yapı sınıfını yüksek seçtiyseniz sonuç lüks donanımı varsayar.
- Arsa bedeli dahil değildir.
- Ruhsat, proje, zemin etüdü ve yapı denetim bedelleri ayrıdır.
- Gerçek maliyet için mimari projeye dayalı metraj ve keşif gerekir.
Daha ayrıntılı planlama için kaba-ince maliyet dağılımı ve demir-beton metrajı araçlarımızı; güncel rakamlar için 2026 inşaat maliyeti yazımızı kullanın. Ruhsat aşamasındaki masraflar için yapı ruhsatı harcı.
Projenize özel gerçek keşif çıkaralım. Mimari projenizi veya taslak fikrinizi gönderin; metraja dayalı, kalem kalem maliyet raporu hazırlayalım. Tahminle değil, hesapla ilerleyin.
WhatsApp: +90 507 568 08 85 | Hemen arayın | İletişim
Acıpayam, Serinhisar, Tavas, Merkezefendi, Pamukkale ve Denizli genelinde hizmet veriyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
Yapı maliyeti nasıl hesaplanır?
En yaygın yöntem, inşaat alanının (m2) yapı sınıfına karşılık gelen birim maliyetle çarpılmasıdır. Resmî işlemlerde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının her yıl yayımladığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği esas alınır. Gerçek piyasa maliyeti ise malzeme seçimi ve işçilik standardına göre bu değerin üzerine çıkabilir.
Yapı sınıfı nedir, nasıl belirlenir?
Yapı sınıfı, yapının niteliğine ve donanım düzeyine göre Bakanlık tebliğinde tanımlanan kategoridir (I-A’dan V-D’ye kadar). Basit tarımsal yapılar düşük sınıfta, lüks konut ve özel yapılar yüksek sınıfta yer alır. Ruhsat harcı, yapı denetim bedeli ve mimarlık-mühendislik ücretleri bu sınıfa göre hesaplanır.
Hesaplanan tutara neler dahil değildir?
Arsa bedeli, ruhsat harçları ve katılım payları, proje ve zemin etüdü ücretleri, yapı denetim bedeli, abonelik masrafları, peyzaj, havuz ve çevre duvarı genellikle bu hesabın dışındadır. Bunları ayrı kalem olarak bütçelemeniz gerekir.
Kaba inşaat mı ince imalat mı daha pahalı?
Konut yapılarında ince imalat (sıva, şap, seramik, doğrama, mutfak, banyo, tesisat) çoğu zaman toplam bütçenin yarısına yakınını oluşturur ve seçilen malzeme standardına göre büyük oranda değişir. Kaba inşaat ise daha öngörülebilirdir.
Eğimli arsa maliyeti ne kadar artırır?
Eğim; kazı miktarını, istinat duvarı ihtiyacını, iksa ve drenaj masraflarını artırır. Bu kalemler yapı maliyetine dahil değildir ve arsanın durumuna göre bütçeyi belirgin biçimde yukarı çekebilir.
Bu hesap banka ekspertizinde kullanılır mı?
Hayır. Araç şematik bir ön bütçe verir. Bankalar kendi ekspertiz raporlarını, belediyeler ise Bakanlık tebliğindeki birim maliyetleri esas alır.