Yapı Denetim Hizmet Bedeli Hesaplama (2026)
Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği madde 26–27 ve 4708 sayılı Kanun esaslarına göre; oran, indirim, süre uzaması, KDV ve taksit dağılımı ayrı ayrı hesaplanır.
Hesap sonucu
| Kalem | Tutar (TL) |
|---|
Bu rakam sözleşmenizdeki bedelle uyuşmuyor mu? Yapı grubunun doğru seçilmesi, inşaat alanının doğru ölçülmesi ve sözleşme süresinin gerçekçi belirlenmesi bedeli ciddi biçimde değiştirir. Ruhsat dosyanızı gönderin, hesabı birlikte kontrol edelim.
WhatsApp: +90 507 568 08 85Yapı denetim hizmet bedeli nasıl hesaplanır?
Formül üç bileşenden oluşur: Yapı inşaat alanı × grup birim maliyeti × hizmet bedeli oranı. Yapınızın grubunu yapı sınıfları 2026 listesinden doğrulayabilirsiniz. İlk çarpım “hizmet bedeline esas yapı yaklaşık maliyeti”ni verir; ikinci çarpım hizmet bedelini. Bu bedele KDV dâhil değildir ve ayrıca eklenir.
2026 birim maliyetleri
| Grup | Kapsamı | Birim maliyet |
|---|---|---|
| Grup I | Tebliğ I. ve II. sınıf yapılar | 5.000 TL/m² |
| Grup II | Tebliğ III. sınıf yapılar (konut projelerinin çoğu) | 15.000 TL/m² |
| Grup III | Tebliğ IV. ve V. sınıf yapılar | 25.000 TL/m² |
2026 birim maliyetleri, 2025 Aralık Yİ-ÜFE ve TÜFE ortalaması esas alınarak bir önceki yıla göre yaklaşık %29,3 artırıldı ve 1 Ocak – 31 Aralık 2026 arasında geçerli.
Oran neye göre değişir?
Asgari oran, inşaat alanına göre üç kademelidir: 1.000 m² ve altı için %1,75, 1.000–50.000 m² arası için %1,50, 50.000 m² üzeri için %1,25. Buna ek olarak 4708 sayılı Kanun gereği yapım süresi bir yılı aşan işlerde oran yıllık %5 artırılır. Araç bu artışı otomatik uygular.
Ayrı bir istisna: sözleşme bedeline esas inşaat alanı 500 m²’ye kadar olan yapılarda oran %3,5’a kadar artırılabilir. Küçük yapılarda sözleşmeye bakmadan bütçe kurmak bu yüzden yanıltıcıdır.
Bölge indirimleri
Endüstri Bölgeleri sınırı içindeki yapılarda %20, Teknoloji Geliştirme Bölgeleri, Organize Sanayi Bölgeleri, Serbest Bölgeler ve Sanayi Siteleri sınırı içindeki yapılarda %35 indirim uygulanır.
En çok karıştırılan konu: KDV ve laboratuvar
Yönetmelik ayrımı nettir: taşıyıcı sisteme ilişkin ve Bakanlıkça belirlenen laboratuvar deneylerinin masrafları hizmet bedeline dâhildir. Buna karşılık KDV ile taşıyıcı sistem dışındaki malzeme ve imalatlara ilişkin deney masrafları bedele dâhil değildir ve yapı sahibince ayrıca karşılanır. Yani beton ve demir deneyleri için ek ödeme yapmazsınız; ısı yalıtım, yangın, tesisat gibi kalemlerin deneyleri için yaparsınız.
Ödeme ne zaman yapılır?
İnşaat alanı 3.000 m²’yi geçmeyen yapılarda bedelin peşin yatırılması esastır. 3.000 m² üzerindeki yapılarda ödeme altı taksite bölünebilir: ruhsat aşamasında %10, temel üst kotuna kadar %10, taşıyıcı sistemin tamamlanmasında %40, çatı ve dolgu duvar aşamasında %20, mekanik-elektrik tesisatında %15, iş bitirme tutanağının onayında %5. Taksit yatırılmazsa yapı denetim kuruluşu inşaatı durdurabilir.
Süre uzarsa ne olur?
Sözleşmedeki süre herhangi bir sebeple uzarsa, uzayan sürenin her yılı için işin kalan kısmını kapsayacak şekilde ilave hizmet bedeli doğar. Araçtaki “süre uzadı” seçeneği bu ek yükü, kalan iş oranını girerek hesaplar. Bütçelerde en sık atlanan kalem budur.
İlgili rehberler: Yapı denetimi zorunlu mu, hangi yapılar muaf · Yapı ruhsatı süreci · Temel ve su basman vizesi · İskan belgesi · Yapı maliyeti hesaplama · Müteahhitlik belge grubu · Yapı kontrol ve teknik danışmanlık