Müteahhitlik Sınıfları 2026: A’dan H’ye Belge Grupları ve Güncel m² Tablosu

📘 Bu yazı İnşaat Maliyeti ve Müteahhitlik Rehberi serimizin bir parçasıdır. Sürecin tamamını sırayla görmek için rehberin tamamına bakabilirsiniz.

Bir yapının ruhsat aşamasına geçebilmesi için müteahhidin Bakanlık onaylı bir yetki belge numarasına sahip olması yasal zorunluluktur. Ama bu belgenin bir de “grubu” var: A grubundan H grubuna kadar uzanan bu gruplar, üstlenebileceğiniz projenin büyüklüğünü doğrudan belirler. Yanlış grupla ihaleye girmek ya da ruhsat başvurusu yapmak, hem harç kaybına hem de aylarca süren gecikmelere yol açar.

Bu rehberde müteahhitlik belgesi gruplarını, 3 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete tebliğine göre güncellenmiş 2026 m² limitlerini, mali ve teknik yeterlik şartlarını, başvuru adımlarını ve pratik hesap örneklerini bir arada bulacaksınız. Tablolar ÇŞİDB Yapım Müteahhitliği Yeterlik Tablosu esas alınarak hazırlanmıştır.

Müteahhitlik yetki belgesi nedir, neden zorunlu?

Yapı ruhsatına tabi bütün yapıların, gerçek veya tüzel kişiliği olan bir yapı müteahhidinin sorumluluğu altında inşa edilmesi ve her müteahhidin yetki belgesi numarası (YAMBİS numarası) alması mecburidir. Bu numara, müteahhidin teknik ve mali kapasitesinin devlet nezdinde tescil edilmesi anlamına gelir.

Belediye, ruhsat düzenlerken müteahhidin YAMBİS kaydını ve grup yetkisini sorgular. Grubunuz projenin büyüklüğünü karşılamıyorsa ruhsat düzenlenmez. Belgesiz inşaat yapan müteahhit hakkında idari para cezası uygulanır, yapı mühürlenir ve kişi belirli süre yeni iş üstlenemez.

Kimler almak zorunda? Ruhsata tabi bir yapıyı üstlenen herkes: müteahhitlik firmaları, kat karşılığı inşaat yapan yükleniciler ve kendi arsasına ticari amaçla yapı yapan kişiler. Kendi arsasına, kendi ihtiyacı için tek yapı yapan mal sahipleri ise tam yetki belgesi yerine geçici müteahhitlik yetki belgesi alabilir.

Müteahhitlik belgesi grupları: A’dan H’ye ne anlama gelir?

Gruplar en yetkiliden en dara doğru şöyle sıralanır: A, B, B1, C, C1, D, D1, E, E1, F, F1, G, G1, H. Yani sadece sekiz harf değil, toplam 14 kademe vardır. A grubu sınırsız iş üstlenebilirken, H grubu yeni başlayanlar için giriş seviyesidir ve mali yeterlik şartı aranmaz.

Grubunuzun size verdiği yetki tek bir rakamla ifade edilir: tek projede üstlenebileceğiniz azami iş tutarı (TL). Bu tutarı, yapının sınıfına ait birim maliyete böldüğünüzde kaç m² inşaat yapabileceğinizi bulursunuz. Aşağıdaki tablo bu hesabı sizin için önceden yapmıştır.

2026 güncel: Hangi grup kaç m² inşaat yapabilir?

Aşağıdaki tablo, her belge grubunun tek parselde, tek yapı sınıfında üstlenebileceği azami toplam inşaat alanını gösterir. Değerler 03.02.2026 tarihli Resmî Gazete tebliğindeki yapı yaklaşık birim maliyetleriyle güncellenmiştir.

Konut projeleri için hızlı bakış tablosu

Yukarıdaki görsel mobil ekranda küçük kalabilir. Konut yapacaklar için en çok kullanılan üç yapı sınıfını aşağıya ayrıca yazdık:

Diğer yapı sınıfları (depo, sanayi, otel, hastane vb.) için yukarıdaki tam tabloya tıklayarak büyütebilirsiniz.

Hesaplamak yerine hesaplatın: Projenizin m² ve yapı sınıfını girin, hangi belge grubuna ihtiyacınız olduğunu saniyeler içinde öğrenin. → Müteahhitlik Belge Grubu Hesaplama aracı

Tabloyu nasıl okuyacaksınız? Önce yapınızın sınıfını belirleyin (bir alttaki bölüm), sonra o sütunda kendi grubunuzun satırına bakın. Örneğin H grubundaysanız ve 3-B sınıfı bir apartman yapacaksanız üst sınırınız 2.101 m²’dir. Aynı yapıyı G grubu 6.177 m², E grubu 22.549 m² olarak üstlenebilir.

Kritik ayrıntı: Sınır parsel bazlıdır, yıllık toplam değildir. Yani tablodaki m²’yi aşmamak kaydıyla, farklı ada/parsellerde kaç iş üstleneceğinizde herhangi bir sayı sınırı yoktur. Aynı parselde birden fazla blok varsa hepsinin inşaat alanı toplanarak değerlendirilir.

Yapı sınıfları (1-A’dan 5-D’ye) ne demek?

Grubunuzun m² karşılığı, yapının hangi sınıfa girdiğine göre değişir. Sınıf yükseldikçe birim maliyet artar, dolayısıyla aynı belgeyle yapabileceğiniz m² düşer. Tüm sınıfların 2026 m² değerleri için yapı sınıfları 2026 tam listesine bakabilirsiniz. 2026 birim maliyetleri KDV hariç olup %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı dâhil edilerek belirlenmiştir.

• 1-A – 2.600 TL/m²: Basit tarım ve hayvancılık yapıları, kümes, tarla ambarı, geçici barakalar.
• 1-B – 3.900 TL/m²: Yığma veya betonarme basit depo, sundurma, gölgelik, ahır, samanlık.
• 2-A – 8.100 TL/m²: Genel amaçlı depolar, tarımsal endüstri yapıları, basit atölyeler.
• 2-B – 12.500 TL/m²: Tek katlı iş yerleri, basit fabrika binaları, restore edilecek yapılar.
• 2-C – 15.100 TL/m²: Soğuk hava deposu, hangar, sığınak, pansiyon tipi yapılar, sanayi tesisleri.
• 3-A – 19.800 TL/m²: Üç kata kadar apartman tipi konutlar, otoparklar, kreşler, itfaiye binaları.
• 3-B – 21.050 TL/m²: Üç kat üzeri konutlar (yapı yüksekliği 21,50 m’ye kadar), ilkokullar, aile sağlığı merkezleri. Türkiye’deki apartman projelerinin büyük çoğunluğu bu sınıftadır.
• 3-C – 23.400 TL/m²: Yapı yüksekliği 21,50–30,50 m arası konutlar, liseler, öğrenci yurtları.
• 4-A – 26.450 TL/m²: 30,50–51,50 m arası konutlar, 25.000 m² altı AVM’ler, 1–2 yıldızlı oteller.
• 4-B – 33.900 TL/m²: Yapı yüksekliği 51,50 m üzeri konutlar ve büyük ölçekli ticari yapılar.
• 4-C – 40.500 TL/m²: Adalet sarayları, 3 yıldızlı oteller, 200 yatak altı hastaneler.
• 5-A / 5-B – 42.350 / 43.850 TL/m²: Üniversite kampüsleri, karma kullanımlı yapılar, özel nitelikli kamu yapıları.
• 5-C – 48.750 TL/m²: Büyük hastaneler, kültür merkezleri, müzeler.
• 5-D – 53.500 TL/m²: Havalimanı terminalleri, 5 yıldızlı oteller, şehir hastaneleri.

Tebliğde adı geçmeyen ya da sınıfı tereddütlü yapılarda, proje metrajının Bakanlık birim fiyatlarıyla çarpılmasıyla bulunan toplam maliyet inşaat alanına bölünür; çıkan TL/m² hangi sınıfa yakınsa o sınıf esas alınır. Piyasa gerçeğiyle bu tebliğ fiyatları arasındaki farkı 2026 inşaat maliyeti yazımızda ayrıntılı ele aldık.

Mali ve teknik yeterlik şartları (2026)

Bir gruba hak kazanmak sadece m² meselesi değil. Her grup için asgari iş deneyim tutarı, ciro, banka referans mektubu, personel sayısı ve bilanço rasyoları aranır. Aşağıdaki tablo 2026 rakamlarını topluca gösterir.

Tablodan çıkan pratik sonuçlar

• Bilanço şartı A’dan F1’e kadar tüm gruplarda aranır. G, G1 ve H grupları bilanço ve cirodan muaftır. Genel kural: Cari Oran ≥ 0,75 — Özkaynak Oranı ≥ 0,15 — Borç Oranı < 0,75.
• Borç oranı şartı 31.12.2026 tarihine kadar aranmamaktadır. Bu geçici kolaylık, kısa vadeli banka borcu yüksek olan firmalar için bu yıl ciddi bir avantajdır.
• Ciro (iş hacmi) şartı E1 grubundan itibaren başlar. F, F1, G, G1 ve H gruplarında ciro sunma zorunluluğu yoktur.
• İş deneyim belgesi yerine mühendis/mimar diplomasını kullananlar için 2026 diploma yıllık değeri 6.879.167 TL, yapı sınır bedeli ise 1.238.250.000 TL olarak belirlenmiştir.
• Personel şartı: H ve G gruplarında 1 teknik personel yeterliyken A grubunda 50 MTY ve 8 teknik personel istenir.

Hangi grup bana yeter? Üç pratik örnek

Örnek 1 — Acıpayam’da 5 katlı apartman

Toplam inşaat alanı 2.400 m², yapı sınıfı 3-B (21.050 TL/m²). Yaklaşık iş tutarı: 2.400 × 21.050 = 50.520.000 TL. Tabloya baktığınızda H grubu 3-B sınıfında 2.101 m² ile sınırlı olduğundan yetmez; bu iş için en az G1 grubu (4.412 m²) gerekir. G1 ve üzeri tüm gruplar bu işi üstlenebilir.

Örnek 2 — Tek katlı sanayi deposu

1.800 m², yapı sınıfı 2-A (8.100 TL/m²). H grubunun 2-A sınırı 5.460 m² olduğundan H grubu fazlasıyla yeterlidir. Aynı m²’yi 3-B sınıfı bir konutta yapamayacağınıza dikkat edin — sınıf farkı belgeyi belirleyen asıl etkendir.

Örnek 3 — Denizli merkezde 12.000 m² konut sitesi

Yapı sınıfı 3-B. G grubu 6.177 m² ile yetmez, F grubu 11.765 m² ile kıl payı yetmez. Bu iş için E1 grubu (15.686 m²) gerekir. Aradaki fark tek bir kademe gibi görünse de E1 grubunun 247.650.000 TL iş deneyimi ve 24.765.000 TL ciro şartı vardır. Bu noktada iş ortaklığı devreye girer.

İş ortaklığı ile grup yükseltme kuralları

Bu üç örneği kendi projeniz için tekrarlamak isterseniz belge grubu hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz; m² ve yapı sınıfını girmeniz yeterli.

Yeterli grubunuz yoksa adi ortaklık kurarak daha üst bir gruba erişebilirsiniz. Ancak kurallar nettir:

• Pilot ortağın payı en az %60, diğer ortakların her birinin payı en az %10 olmalıdır.
• Ortaklığın ulaşabileceği grup, tabloda her satır için ayrıca tanımlanmıştır. Örneğin C grubu bir pilot ortak, D grubu ortakla birlikte C seviyesinde iş alabilir.
• İçinde H grubu bulunan bir ortaklık, pilot ortak ne kadar güçlü olursa olsun en fazla E1 grubuna kadar yükselebilir.
• İki H grubu firma ortak olursa sonuç yine H grubudur; ortaklık kendiliğinden grup yükseltmez.

Başvuru şartları ve gerekli belgeler

Gerçek kişiler için kimlik ve vergi kaydı, tüzel kişiler için ticaret sicil ve oda kaydı temel şarttır. Grup talebine göre eklenecek belgeler:

• Ticaret Sicil Gazetesi ve imza sirküleri (tüzel kişilerde), noter onaylı
• Vergi levhası ve faaliyet belgesi
• Ticaret/Sanayi Odası veya ilgili meslek odası kayıt belgesi
• İş deneyim belgesi (iş bitirme/iş durum) veya mühendis-mimar diploması
• Son yıla ait bilanço ve gelir tablosu (SMMM/YMM onaylı) — G, G1 ve H hariç
• Banka referans mektubu (grup limitine göre)
• Teknik personel taahhütnamesi ve SGK bildirimleri
• Adli sicil kaydı ve yapı müteahhitliği yapmaya engel hâli bulunmadığına dair beyan

2026’da müteahhitlik belgesi nasıl alınır? (Adım adım)

1. Ön analiz yapın. Hedeflediğiniz grubun iş deneyimi, ciro ve bilanço şartlarını karşılıyor musunuz, önce bunu netleştirin. Yanlış gruba başvuru, ödenen harcın iadesiz kaybı demektir.
2. Belgeleri hazırlayın. Bilanço ve gelir tablosunu mali müşavirinize onaylatın, banka referans mektubunu ilgili tutarda temin edin.
3. Harçları yatırın. Kayıt işlem ücreti ve grup tayin bedelini ödeyin; dekont açıklamasına firma unvanı ve referans numarasını mutlaka yazdırın.
4. e-Devlet / YAMBİS üzerinden başvuruyu açın. Yapı Müteahhitliği Bilişim Sistemi’nde firma kaydını oluşturup evrakları yükleyin.
5. İl Müdürlüğüne dilekçe ve dosya teslim edin. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü dosyayı inceler.
6. Grup tayini ve numara tahsisi. Uygun görülürse yetki belge numarası ve grup tanımlanır; artık belediyeden ruhsat alabilirsiniz.

2026 müteahhitlik belgesi ücretleri

2026 yılı için temel kayıt işlem ücreti 13.500 TL olarak uygulanmaktadır. Bunun üzerine hak kazanılan gruba göre grup tayin bedeli ve oda kayıt ücretleri eklenir. Üst gruplarda maliyet hızla artar; örneğin A grubu için grup tahsis bedeli 43.500 TL, onay sonrası kayıt ücreti ise 172.500 TL seviyesindedir. Alt gruplarda (G, G1, H) toplam maliyet çok daha düşüktür.

Bu tarifeler yıl içinde güncellenebildiği için ödeme öncesinde İl Müdürlüğünden güncel tutarı teyit etmenizi öneririz. Noter, mali müşavir ve banka referans mektubu masrafları bu rakamlara dâhil değildir.

Vize, geçerlilik ve yaptırımlar

Yetki belgesi süresizdir ancak periyodik vize ile canlı tutulur. Vize döneminde güncel bilanço, ciro ve personel şartlarının hâlâ sağlandığı gösterilir. Şartlar düşerse grup aşağı çekilir. Vize yaptırılmayan belgeyle yeni iş üstlenilemez.

Yapı müteahhitliğinde kusurlu iş, fen ve sanat kurallarına aykırılık ya da yapı denetim mevzuatına aykırı davranış tespit edilirse belge 1 ila 5 yıl arasında geçici olarak, ağır hallerde süresiz olarak iptal edilebilir. İptal kaydı YAMBİS’te tutulur ve şirket ortaklarının yeni firma kurarak belge alması engellenir.

En sık yapılan 5 hata

1. Yapı sınıfını yanlış belirlemek. Projeyi 3-A sanıp 3-B çıkması, m² limitinizi bir anda aşağı çeker.
2. Parsel bazlı sınırı yıllık sanmak. Sınır her parsel için ayrıdır; toplam iş adediniz sınırlı değildir.
3. Kat karşılığı işlerde toplam inşaat alanını eksik hesaplamak. Ortak alanlar, otopark ve sığınak da toplam m²’ye girer.
4. Bilanço rasyolarını kontrol etmeden harç yatırmak. Ödenen grup tayin bedeli iade edilmez.
5. Geçici belgeyi ticari işte kullanmaya çalışmak. Geçici belge yalnızca kendi ihtiyacı için, satış amacı gütmeyen tek yapıda geçerlidir.

“Müteahhitlik sınıfları” mı, “belge grupları” mı? Terim karmaşası

Halk arasında ve aramalarda en çok müteahhitlik sınıfları, müteahhit sınıfları veya müteahhitlik belgesi sınıfları denir. Mevzuattaki resmî karşılığı ise yapı müteahhitliği yetki belge grubudur. Üçü de aynı şeyi anlatır: A’dan H’ye uzanan 14 kademeli sınıflandırma.

Bir başka karışıklık kaynağı da “sınıf” kelimesinin iki farklı yerde kullanılmasıdır:

• Belge grubu / müteahhitlik sınıfı: Müteahhidin kapasitesini gösterir (A, B, B1 … G1, H).
• Yapı sınıfı: İnşa edilecek binanın niteliğini gösterir (1-A, 2-B, 3-B, 5-D gibi).

Kaç m² iş yapabileceğiniz bu ikisinin kesişiminde belirlenir. Bu yüzden “H grubu kaç m² yapar?” sorusunun tek bir cevabı yoktur; önce yapı sınıfını bilmek gerekir.

Resmî listeye Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı her yıl Şubat ayında yayımladığı yapı yaklaşık birim maliyetleri tebliğiyle şekil verir. Yani 2026 müteahhitlik sınıfları tablosu, 03.02.2026 tarihli tebliğ yürürlüğe girdiğinde güncellenmiştir.

Sık sorulan sorular

H grubu ile kaç m² ev yapabilirim?

Yapı sınıfına bağlı. 2026 rakamlarıyla H grubu; 3-A sınıfı bir konutta 2.233 m², 3-B sınıfında 2.101 m², 2-B sınıfı bir iş yerinde 3.538 m², 1-A sınıfı basit tarım yapısında ise 17.009 m² inşaat yapabilir.

Müteahhitlik belgesi olmadan ruhsat alınır mı?

Hayır. Ruhsata tabi yapılarda belediye, YAMBİS kaydı ve grup yetkisi olmayan müteahhide ruhsat düzenleyemez. Tek istisna, kendi ihtiyacı için tek yapı yaptıran mal sahiplerinin alabildiği geçici yetki belgesidir.

Diplomamla belge alabilir miyim?

Evet. İnşaat mühendisi ve mimarlar, iş deneyim belgesi yerine diplomalarını kullanabilir. 2026 için diploma yıllık değeri 6.879.167 TL üzerinden değerlendirilir ve bu yolla ulaşılabilecek grup sınırlıdır; büyük projeler için yine iş bitirme belgesi gerekir.

Grubumu yükseltmek ne kadar sürer?

Evrak eksiksizse İl Müdürlüğü incelemesi genelde birkaç hafta sürer. Asıl süre, üst grubun istediği iş deneyim tutarına ulaşacak iş bitirme belgesini biriktirmektir.

Belge grubu her yıl değişir mi?

Grubunuz değişmez ama grubun karşılığı olan m² her yıl değişir. Yapı yaklaşık birim maliyetleri her Şubat ayında güncellendiği için aynı belgeyle yapabileceğiniz m² yıldan yıla farklılık gösterir. Ruhsat başvurusu yaptığınız tarihteki güncel tabloyu esas alın.

2026 müteahhitlik sınıfları tablosu nereden alınır?

Resmî kaynak, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerince yayımlanan Yapım Müteahhitliği Yeterlik Tablosu’dur. Bu yazıdaki tablolar 03.02.2026 tarihli Resmî Gazete tebliği esas alınarak hazırlanmıştır; yukarıdaki görsele tıklayarak tam boy açabilir ve kaydedebilirsiniz.

Müteahhitlik sınıfları her yıl değişiyor mu?

Sınıflandırmanın kendisi (A’dan H’ye 14 kademe) değişmez. Değişen, her kademenin TL karşılığı ve buna bağlı m² limitleridir. Birim maliyetler her Şubat ayında güncellendiği için m² tablosu da yılda bir kez yenilenir.

Aynı anda birden fazla şantiyede çalışabilir miyim?

Evet. Sınır parsel bazlıdır; her parselde tablodaki m²’yi aşmamak kaydıyla üstlenebileceğiniz iş adedinde sınırlama yoktur.

2026’da müteahhitlik belgesi sınıfları nelerdir?

Müteahhitlik belgesi A’dan H’ye toplam 14 kademeden oluşur (A, B, C, C1, D, D1, E, E1, F, F1, G, G1, H). Her sınıfın üstlenebileceği inşaat alanı (m²), yıllık güncellenen Yapım Müteahhitliği Yeterlik Tablosu ile belirlenir; 2026 güncel m² tablosunu yukarıda bulabilirsiniz.

2026 müteahhitlik belgesi ücreti ne kadar?

2026’da temel kayıt işlem ücreti 13.500 TL’dir. Buna hak kazanılan gruba göre grup tayin bedeli ve oda kayıt ücreti eklenir; örneğin A grubunda toplam maliyet 200.000 TL’yi aşarken alt gruplarda (G, G1, H) çok daha düşüktür. Güncel tutarı ödeme öncesi İl Müdürlüğünden teyit edin.

2026’da kaç müteahhitlik sınıfı var, hangisi bana uygun?

14 sınıf bulunur; hangisinin size uygun olduğu yapacağınız inşaatın m²’sine ve yapı sınıfına (1-A’dan 5-D’ye) göre değişir. Yazının ‘Hangi grup bana yeter?’ bölümündeki üç örnek üzerinden hızlıca tahmin edebilirsiniz.

Müteahhitlik belgesi nasıl alınır? (2026)

YAMBİS üzerinden başvuru dosyanızı hazırlar; iş deneyim veya diploma belgenizi, mali ve teknik yeterlik evraklarınızı sisteme yüklersiniz. Dosya İl Müdürlüğünce incelenir ve uygun görülen grup için belgeniz düzenlenir. Adım adım süreç için yazının ‘nasıl alınır’ bölümüne bakabilirsiniz.

Denizli ve Acıpayam’da müteahhitlik belgesi danışmanlığı

Özkaya Mühendislik olarak Denizli ve Acıpayam başta olmak üzere bölge genelinde; hangi gruba başvurmanız gerektiğinin ön analizi, iş deneyim belgesi değerlendirmesi, yapı sınıfı tespiti ve YAMBİS başvuru dosyasının hazırlanması konularında destek veriyoruz. Ayrıca yapı ruhsatı başvuru dosyanızı, ruhsat harcı hesabınızı ve yapı denetimi yükümlülüklerinizi baştan sona yönetiyoruz.

Projenizin m² ve yapı sınıfını bize iletin, hangi belge grubuna ihtiyacınız olduğunu hesaplayıp yol haritanızı çıkaralım.

WhatsApp’tan hemen yazın: +90 507 568 08 85

Not: Bu yazıdaki 2026 rakamları 03.02.2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ ile ÇŞİDB Yapım Müteahhitliği Yeterlik Tablosu esas alınarak hazırlanmıştır. Birim maliyetler yıl içinde revize edilebileceğinden, ruhsat aşamasında güncel tabloyu teyit ediniz.

Projenizin m² büyüklüğü, öncelikle arsanızın emsal (KAKS) değeriyle sınırlıdır. Emsal formülünü ve gerçek örneklerle hesaplama mantığını Emsal (KAKS) Nedir, Nasıl Hesaplanır? rehberimizde anlattık.

Bu yazıyı hazırlayan

Ali Osman Özkaya

İnşaat Mühendisi · Özkaya Mühendislik Kurucusu

Denizli ve Acıpayam’da mimari proje, betonarme ve çelik statik proje, yapı ruhsatı süreçleri ve deprem performans analizi alanlarında hizmet veriyor. Projelerini TBDY 2018, TS 500 ve ÇYTHYE 2016 esaslarına göre hazırlıyor. Bu yazı, saha ve proje deneyimine dayanarak hazırlanmıştır.

Profili görüntüle →  ·  WhatsApp’tan sorun →

Yetki belgenize uygun işleri alırken statik proje tarafında desteğe ihtiyaç duyarsanız, mimarlık ofisleri ve müteahhitler için Türkiye geneli fason ve imzalı statik proje hizmeti veriyoruz.