Müteahhitlik belge grubu nedir, neye göre belirlenir?

Yapı ruhsatına tabi her inşaat, Bakanlık onaylı yetki belge numarası olan bir müteahhidin sorumluluğunda yapılmak zorundadır. Bu belgenin bir de grubu vardır: A’dan H’ye toplam 14 kademe (A, B, B1, C, C1, D, D1, E, E1, F, F1, G, G1, H). Grup, müteahhidin iş deneyimi, cirosu, bilanço rasyoları, banka referans mektubu ve teknik personel sayısına göre belirlenir.

Her grubun tek projede üstlenebileceği azami iş tutarı TL cinsinden sabittir. Kaç m² inşaat yapabileceğiniz ise, bu tutarın yapının sınıfına ait birim maliyete bölünmesiyle bulunur.

Belge grubu hesaplama formülü

Hesap iki adımdan ibarettir:

1. İş tutarı = İnşaat alanı (m²) × Yapı sınıfı birim maliyeti (TL/m²)
2. Bu tutarı karşılayan en düşük belge grubu, ihtiyacınız olan gruptur.

Örnek: 2.400 m² inşaat alanlı, 3-B sınıfı (21.050 TL/m²) bir apartman projesinde iş tutarı 50.520.000 TL olur. H grubunun 3-B sınıfındaki sınırı 2.101 m² olduğu için yetmez; bu iş G1 grubu ve üzeriyle üstlenilebilir.

2026 müteahhitlik belge gruplarının azami iş tutarları

Aşağıdaki değerler 03.02.2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan yapı yaklaşık birim maliyetleri tebliğine dayanır. Son sütun, konut projelerinde en sık karşılaşılan 3-B sınıfı (üç kat üzeri konut, yükseklik 21,50 m’ye kadar) için m² karşılığını gösterir.

Diğer 14 yapı sınıfı için yukarıdaki araçtan “Grubumla kaç m²?” sekmesini kullanabilirsiniz.

Yapı sınıfını nasıl belirlerim?

Yapı sınıfı, binanın niteliğine ve yüksekliğine göre 1-A’dan 5-D’ye kadar değişir. En sık karşılaşılanlar:

• 3-A (19.800 TL/m²): Üç kata kadar apartman tipi konutlar, otoparklar, kreşler
• 3-B (21.050 TL/m²): Üç kat üzeri konutlar (h≤21,50 m), ilkokullar, aile sağlığı merkezleri
• 3-C (23.400 TL/m²): Yüksekliği 21,50–30,50 m arası konutlar, liseler, yurtlar
• 2-A (8.100 TL/m²): Genel amaçlı depolar, tarımsal endüstri yapıları
• 2-B (12.500 TL/m²): Tek katlı iş yerleri, basit fabrika binaları

Tereddüt ettiğiniz durumlarda proje metrajının Bakanlık birim fiyatlarıyla çarpılıp inşaat alanına bölünmesiyle bulunan TL/m² değeri hangi sınıfa yakınsa o sınıf esas alınır.

Sık sorulan sorular

H grubu ile kaç m² ev yapabilirim?

Yapı sınıfına bağlıdır. 2026 rakamlarıyla H grubu; 3-A sınıfında 2.233 m², 3-B sınıfında 2.101 m², 2-B sınıfı bir iş yerinde 3.538 m², 1-A sınıfı basit tarım yapısında ise 17.009 m² inşaat üstlenebilir.

Bu sınır yıllık toplam mı, yoksa proje başına mı?

Proje (parsel) başınadır. Tablodaki m²’yi aşmamak kaydıyla aynı anda kaç farklı ada/parselde iş üstleneceğinizde herhangi bir sayı sınırlaması yoktur. Aynı parselde birden fazla blok varsa hepsinin alanı toplanarak değerlendirilir.

Grubum yetmiyorsa ne yapabilirim?

Adi ortaklık kurarak üst gruba erişebilirsiniz. Pilot ortağın payı en az %60, diğer ortakların her birinin payı en az %10 olmalıdır. Ancak içinde H grubu bulunan bir ortaklık en fazla E1 grubuna kadar yükselebilir.

Hesaplanan tutar gerçek inşaat maliyetim mi?

Hayır. Buradaki birim maliyetler, belge grubu ve ruhsat harcı hesaplarında kullanılan resmî tebliğ değerleridir; piyasadaki gerçek yapım maliyetinden farklıdır. Gerçek maliyet için yapı maliyeti hesaplama aracımızı kullanın.

Belge grubum her yıl değişir mi?

Grubunuz değişmez, ancak grubun m² karşılığı her yıl değişir. Birim maliyetler her Şubat ayında güncellendiğinden aynı belgeyle yapabileceğiniz alan yıldan yıla farklılık gösterir. Ruhsat başvurusunda güncel tabloyu esas alın.

Daha ayrıntılı bilgi: Belge gruplarının mali ve teknik yeterlik şartları, başvuru adımları ve 2026 ücretleri için Müteahhitlik Sınıfları 2026 rehberimize göz atın. Geçici belge için ise geçici müteahhitlik yetki belgesi yazımız yol gösterici olacaktır.