Kentsel Dönüşüm Destek Hesaplayıcı (2026)
6306 sayılı Kanun kapsamındaki kira yardımı, taşınma yardımı ve faiz destekli kredi bir arada. Aracın asıl işi şu: kira yardımı mı, faiz desteği mi sizin için daha avantajlı — çünkü ikisi aynı anda alınamaz.
Faiz destekli kredi senaryosu
Kampanya paketi
Karşılaştırma sonucu
| Kalem | Tutar (TL) | Açıklama |
|---|
Hangi yolun size uygun olduğu binanın durumuna da bağlıdır. Riskli yapı tespiti, güçlendirme mi yıkım mı kararı ve dönüşüm süreci birlikte planlanmalıdır. Ada/parsel, bina yaşı ve kat adedini gönderin; süreci ve destek seçeneklerini birlikte çıkaralım.
WhatsApp: +90 507 568 08 85Kentsel dönüşümde hangi destekler var?
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı kararı alınan taşınmazların hak sahiplerine üç ana destek sunulur. Bunlar birbirinin alternatifidir ya da tamamlayıcısıdır; hepsini birden almak mümkün değildir.
| Destek | Kime | Nasıl ödenir |
|---|---|---|
| Kira yardımı | Malik, kiracı, sınırlı ayni hak sahibi | Maliklere aylık; süre dosyaya göre değişir |
| Taşınma yardımı | Ağırlıkla kiracı ve sınırlı ayni hak sahibi | Tek seferlik, peşin |
| Faiz destekli kredi | Malik | Faizin bir kısmı devletçe karşılanır; anapara geri ödenir |
| Kampanya paketleri | Belirli illerde, belirli dönemlerde | Hibe + kredi + tahliye desteği kombinasyonu |
Kira yardımı mı, faiz desteği mi? — Aracın asıl sorusu
Bu, kentsel dönüşümde en pahalı yanlış karardır. Kural nettir: aynı riskli yapı için hem aylık kira yardımı hem faiz destekli kredi alınamaz. Faiz desteği tutarı hesabınıza geçtiği anda kira yardımı başvurunuz kabul edilmez.
Çoğu kişi bu seçimi hesap yapmadan, “kredi çekmek istemiyorum” ya da “kira yardımı azmış” gibi sezgilerle yapıyor. Oysa iki yolun parasal değeri karşılaştırılabilir. Kira yardımının değeri basittir: aylık tutar × süre. Faiz desteğinin değeri ise desteksiz ödeyeceğiniz toplam ile destekli ödeyeceğiniz toplam arasındaki farktır — ve uzun vadeli, yüksek tutarlı kredilerde bu fark kira yardımının çok üzerine çıkabilir.
Araç iki senaryoyu yan yana koyar, kazananı işaretler ve aradaki farkı TL olarak gösterir. Kredi tutarını, vadeyi ve iki faiz oranını kendi tekliflerinizle değiştirerek gerçek durumunuzu modelleyebilirsiniz.
Bilinmesi gereken kurallar
- Kira yardımı, aynı nitelikteki tek bir taşınmaz için alınır. Bir konut ve bir işyeri için ayrı ayrı başvurulabilir.
- Başvuru için bina tahliye edilmiş ve ikametgâhın taşındığı nüfus kaydıyla belgelenmiş olmalıdır.
- Tahliye tarihinden itibaren başvuru için süre sınırı vardır; geciken hak kaybeder.
- Maliklerin riskli yapıda ikamet etmesi şart değildir; kiracılar için ikamet şarttır ve faturayla belgelenir.
- Arsa tapulu taşınmazlarda bağımsız bölüm görünmediği için başvuruda bina emlak vergi beyannamesi gerekir.
- Kampanya paketine dâhil olunduğunda aylık kira yardımı hakkından feragat edilir.
Destek tutarları neden araçta sabit değil
Kira yardımı tutarı; taşınmazın bulunduğu ile, bağımsız bölümün niteliğine, başvuranın malik mi kiracı mı olduğuna ve dosyayı hangi idarenin yürüttüğüne göre değişir. Üstelik her yıl güncellenir. Bu yüzden araçta sabit bir il tarifesi gömülü değildir — tutarları düzenlenebilir bıraktık. Kendi ilinizin güncel tutarını Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünden veya e-Devlet başvuru ekranından teyit edip girin.
Önce şu soruyu cevaplayın: dönüşüm mü, güçlendirme mi?
Destek hesabı, dönüşüme girmeye karar verdikten sonra anlamlıdır. Bazı binalarda güçlendirme, yıkıp yeniden yapmaktan hem hızlı hem ucuzdur ve bu durumda destek denklemi tamamen değişir. Kararı sayısal olarak vermek için bina güçlendirme maliyeti ve performans analizi yazılarımıza bakın.
İlgili rehberler: Kentsel dönüşüm 2026 rehberi · Kentsel dönüşüm hizmetimiz · Deprem performans analizi · Karot testi nedir · Ruhsat toplam maliyeti · Yapı denetim bedeli · Ev alırken nelere dikkat etmeli