Kaba / İnce İnşaat Maliyet Dağılımı
Toplam inşaat maliyetinizin ne kadarı kaba inşaata (yapının iskeleti), ne kadarı ince işçiliğe (bitirme) gidiyor? Toplam maliyeti girin, dağılımı görün.
Kaba İnşaat Kalemleri
İnce İşçilik Kalemleri
Kaba inşaat ve ince işçilik nedir?
Kaba inşaat, yapının taşıyıcı iskeletini oluşturan işlerdir: temel, kolon, kiriş, döşeme, perde duvarlar ve çatı. İnce işçilik ise binayı yaşanabilir hale getiren bitirme işleridir: sıva, boya, seramik-fayans, kapı-pencere, elektrik-su tesisatı, mutfak ve banyo.
“Sadece kaba inşaat ne kadar?”
Genel bir yapıda kaba inşaat toplam maliyetin yaklaşık %60’ını, ince işçilik %40’ını oluşturur. Ancak malzeme kalitesi bu oranı belirgin şekilde değiştirir: ekonomik bitirmede kaba inşaat payı artarken, lüks konutlarda ince işçilik payı %50’yi geçebilir.
Yapı kalitesi ve bölge, kaba/ince oranını nasıl değiştirir?
Aracımız artık tek bir sabit oran vermek yerine, seçtiğiniz yapı kalitesine (ekonomik, standart, orta-üst, lüks) ve bölgenize göre kaba/ince dağılımını ayarlar; ayrıca toplam tutarı kazı-temel, karkas, duvar-çatı, sıva-boya, zemin kaplama, doğrama, mekanik-elektrik tesisat ve mutfak-banyo gibi kalemlere böler. Karkas ve kaba imalat kalemlerinin metrajını netleştirmek isterseniz Demir & Beton Metrajı aracımıza, toplam maliyeti sıfırdan hesaplamak isterseniz Yaklaşık Yapı Maliyeti aracımıza göz atabilirsiniz.
Kaba ve İnce İmalat Neleri Kapsar?
| Kaba inşaat | İnce imalat |
|---|---|
| Hafriyat, iksa, drenaj | Sıva, şap, alçı |
| Temel ve su yalıtımı | Zemin kaplamaları, seramik |
| Kolon, perde, kiriş, döşeme | İç ve dış doğrama |
| Demir ve beton imalatı | Mutfak ve banyo dolapları, vitrifiye |
| Duvar örgüsü | Boya ve dekorasyon |
| Çatı ve kaba sıva | Elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma |
| İskele ve kalıp | Asansör, akıllı ev sistemleri |
Bu Dağılımı Ne İçin Kullanırsınız?
- Nakit akışı planlaması — hangi ayda ne kadar para gerekeceği
- Hakediş kontrolü — ödenen oran ile sahadaki ilerlemenin karşılaştırılması
- Teklif karşılaştırma — iki müteahhidin fiyatını aynı zemine oturtmak
- Kat karşılığı pazarlığı — paylaşım oranının dayanağı
- Bütçe kısıtı yönetimi — nereden kısılabileceğinin görülmesi
Hakediş ve metraj doğrulaması için yapı kontrol ve teknik danışmanlık hizmetimize, sözleşme tarafı için kat karşılığı inşaat sözleşmesi yazımıza bakın.
Hakedişiniz sahadaki işle uyumlu mu? Ödeme planınızı ve şantiye durumunu gönderin; metrajla doğrulayıp gerçek ilerleme oranını raporlayalım. Ödeme imalatın önüne geçmesin.
WhatsApp: +90 507 568 08 85 | Hemen arayın | İletişim
Acıpayam, Serinhisar, Tavas, Merkezefendi, Pamukkale ve Denizli genelinde hizmet veriyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
Kaba inşaat neleri kapsar?
Hafriyat, temel, taşıyıcı sistem (kolon, perde, kiriş, döşeme), duvar örgüsü, çatı ve kaba sıva gibi yapının iskeletini oluşturan imalatlar kaba inşaat kapsamındadır.
İnce imalat neleri kapsar?
Sıva, şap, alçı, boya, seramik ve zemin kaplamaları, iç-dış doğrama, mutfak ve banyo dolapları, vitrifiye, elektrik ve sıhhi tesisat armatürleri, ısıtma sistemi ve asansör ince imalat kapsamına girer.
Oran neden projeden projeye değişir?
Kaba inşaat maliyeti büyük ölçüde standarttır; beton ve demir fiyatları herkes için benzerdir. İnce imalat ise tamamen seçime bağlıdır. Ekonomik seçimle lüks seçim arasında birkaç kat fark oluşabilir, bu da oranı kaydırır.
Hangi aşamada ne kadar para gerekir?
Kaba inşaat aşamasında harcama daha yoğun ve hızlıdır; ince imalatta ise ödeme daha uzun bir döneme yayılır. Nakit akışı planlarken bu farkı dikkate almak gerekir.
Müteahhit teklifini nasıl karşılaştırırım?
Teklifin kaba ve ince imalatı ayrı ayrı gösterip göstermediğine bakın. Tek kalem “anahtar teslim m2 fiyatı” veren teklifler, ince imalat standardı yazılmadığı sürece karşılaştırılabilir değildir.
Bu dağılım kat karşılığı sözleşmede işe yarar mı?
Evet. Müteahhidin yapacağı işin maliyet dağılımını bilmek, paylaşım oranı pazarlığında güçlü bir dayanaktır ve teslim standardının sözleşmeye yazılmasını kolaylaştırır.