Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde paylaşım oranı kadar teslim edilecek yapının nasıl tanımlandığı da önemlidir. “Birinci sınıf malzeme” veya “anahtar teslim” ifadesi tek başına hangi ürünün, hangi performansla ve hangi belgelerle kabul edileceğini açıklamaz.
Belirsiz ifade yerine ölçülebilir teknik tarif
Aşağıdaki tarifler örnektir. Değerler ve kabul sınırları her projenin hesaplarına, ürününe ve ilgili standardına göre doldurulmalıdır.
| Belirsiz ifade | Ölçülebilir teknik tarif | Doğrulama kaydı |
|---|---|---|
| “Beton kaliteli olacak.” | Beton sınıfı ve çevresel etki koşulları onaylı statik projeye göre; sevk, yerleştirme ve bakım planı tanımlanır. | İrsaliye, numune kodu, laboratuvar sonucu ve döküm tutanağı. |
| “Birinci sınıf pencere.” | Ürün/sistem, cam bileşimi, ısı ve hava-su performansı, montaj detayı ile eşdeğer ürün onay süreci belirtilir. | Ürün belgesi, onaylı numune, montaj kontrolü. |
| “Su yalıtımı yapılacak.” | Islak hacim, teras ve temel için ayrı katman, birleşim ve süzgeç detayları; kapatma öncesi test yöntemi belirlenir. | Uygulama fotoğrafı, ürün kayıtları, test tutanağı. |
| “Lüks iç teslim.” | Her mahal için kaplama, doğrama, tesisat armatürü, ürün kodu ve projeye özel kabul ölçütleri listelenir. | Mahal listesi, numune onayı, eksik/ayıplı iş tutanağı. |
| “Gerekirse proje değişir.” | Değişikliğin gerekçesi, revizyon kodu, teknik uygunluğu, gerekli idari onayları ve tarafların yazılı onay süreci tanımlanır. | Revizyon çizelgesi, onaylı proje ve değişiklik kaydı. |
Kat karşılığı inşaat teknik şartnamesi: 12 maddelik kontrol listesi
- Proje eki: Mimari, statik ve tesisat projelerinin tarih/revizyonunu; belgeler arası öncelik sırasını yazın.
- Bağımsız bölüm: Kat, cephe, numara, net alan tanımı ve ortak alan kullanımını plan üzerinde gösterin.
- Mahal listesi: Her odanın zemin, duvar, tavan, doğrama ve tesisat teslimini tarif edin.
- Taşıyıcı sistem: Beton, donatı, birleşim ve uygulama koşullarını onaylı projeye bağlayın; tek malzeme sınıfını bütün binalara dayatmayın.
- Yalıtım: Isı, su ve ses performansını hesap ve uygulama detaylarıyla birlikte belirleyin.
- Kontrol noktaları: Beton dökümü veya yalıtımın kapatılması gibi geri dönüşü zor aşamalarda kontrol takvimini kurun.
- Test kayıtları: Numune kodu, laboratuvar, test yöntemi ve sonuçların teslim sorumluluğunu yazın.
- Bağımsız teknik inceleme: Erişim, bildirim, raporlama kapsamı ve tarafların sorumluluğunu açıklayın. Bu hizmet yasal yapı denetiminin yerine geçmez.
- Değişiklik yönetimi: Muadil ürün ve proje revizyonlarını teknik değerlendirme ve gerekli onaylara bağlayın.
- Teslim kontrolü: Eksik/ayıplı işler, giderme tarihi ve yeniden kontrolü tutanağa bağlayın.
- Belge teslimi: İskân, uygulama sonrası projeler, garanti ve kullanım belgeleri için sorumlu ve tarih belirleyin.
- Hukuki uyum: Teknik aşamalarla bağlantılı ödeme, devir, teminat ve yaptırımları hukukçu ile birlikte netleştirin.
Test kayıtları teslimde nasıl eşleştirilir?
“Test yapıldı” cümlesi yerine, örneğin numune kodunun hangi döküm ve yapı elemanına ait olduğunu gösteren çizelge istenir. Yalıtım testi, kapatılmadan önceki fotoğraf ve tutanakla; ürün onayı ise faturadaki ürünle eşleştirilir. Kabul ölçütlerini testten sonra değil, işe başlamadan belirleyin.
Paylaşım hesabı ile teknik şartnameyi birlikte değerlendirin
Kat karşılığı paylaşım aracı bir ön senaryo sunar. Malzeme ve teslim kapsamı değiştiğinde maliyet ve fizibilite de değişir. Yüklenicinin yetki belgesi sınıfını kontrol edin; müteahhit değişikliğinde mevcut iş seviyesi ve teknik kayıtların devrini ayrıca planlayın.
Riskli yapı kararıyla kat karşılığı anlaşma yapacaksanız, Denizli’deki başvuru ve destek adımlarını Denizli kentsel dönüşüm rehberimizde bulabilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
Bu kontrol listesi sözleşme yerine geçer mi?
Hayır. Teknik ekin kapsamını hazırlamak içindir. Resmî şekil, tapu işlemi, teminat ve yaptırım hükümleri hukukçu tarafından somut sözleşmeye göre incelenmelidir.
Marka yazmak yeterli mi?
Markanın yanında model, performans, uygulama detayı ve değişiklik onayı gerekir. Aynı markanın farklı ürünleri aynı sonucu sağlamayabilir.
İskân ve belge teslimini nasıl tanımlarım?
Gerekli belgeleri, başvuru ve masraf sorumlularını, tamamlanma koşullarını yazın. Hukukçu ödeme/devir hükümleriyle uyumunu kontrol etsin. İskân rehberine bakabilirsiniz.
Ön görüşmede il/ilçe, proje aşaması ve incelenmesini istediğiniz teknik başlıkları belirtin. WhatsApp’tan teknik inceleme hakkında bilgi alın
Güncelleme: 18 Eylül 2026. Teknik referans: TBDY 2018. Uygulanacak malzeme standardı ve kabul ölçütleri proje özelinde belirlenir.
Bu yazıyı hazırlayan
Ali Osman Özkaya
İnşaat Mühendisi · Özkaya Mühendislik Kurucusu
Denizli ve Acıpayam’da mimari proje, betonarme ve çelik statik proje, yapı ruhsatı süreçleri ve deprem performans analizi alanlarında hizmet veriyor. Projelerini TBDY 2018, TS 500 ve ÇYTHYE 2016 esaslarına göre hazırlıyor. Bu yazı, saha ve proje deneyimine dayanarak hazırlanmıştır.
No responses yet